AUFGEPASST: großzügige 5-Zimmer, Erzingen

Beschreibung

SONNENWOHNEN MIT SONNENBALKON: hier bleiben keine Wünsche offen! Freuen Sie sich auf diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss des 5-Familienhauses.

Sehr gute Aufteilung der modernen Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich. Die Schiebetüre führt auf den umlaufenden Balkon für alle Sonnentage und vor dem Holzkamin lassen sich im Winter schöne Stunden verbringen.

Die große und moderne Küche ist mit neuwertigen Einbaumöbel ausgestattet. Die Kochinsel und die kleine Bar lädt zum Mithelfen und Verweilen ein, während das Essen zubereitet wird.

Das Badezimmer hat zwei Fenster und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch, WC und Handtuchheizung.
Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Die vier Schlafzimmer sind alle großzügig und durch die Aufteilung sehr praktisch.

Zur besonderen Wohnung gehört eine Garage und ein Kfz-Stellplatz sowie ein kleiner Garten/Abstellbereich.

Der Bauherr hat hier ein baubiologisches Haus geplant wie Sie es nur sehr selten finden. Gebaut wurde massiv mit 36.5 cm Tonziegeln, dreifach verglasten Fenster mit U-Wert 0,70 (W/m²K). Abgeschirmte Bio-Kabel gegen „Elektrostress“ usw.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut und exklusiv ausgestattet mit:

– schöner Einbauküche mit Kochinsel
– modernem Holzofen
– Tageslicht Badezimmer
– großer Balkon
– Garage + Stellplatz
– baubiologisch gebaut

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt.

Lage

Das hochwertige und baubiologisch 5-Familienhaus wurde 2011 errichtet und steht in Balingen-Erzingen.

Erzingen hat eine Metzgerei und einen Bio-Hofladen. Zu den Einkaufsläden sind es 2 Fahrminuten. Beste Anbindung zur B27 Balingen-Tübingen-Rottweil

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.