BESTE AUSSICHTEN: Modernes Haus mit ELW, 4 Garagen

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und bietet der Familie großzügige Räumlichkeiten mit viel Platz für jegliche Aktivitäten und 2 Doppelgaragen mit einer Fläche von insgesamt 530 m² (Wohnfläche: 314 m² und 216 m² Nebenflächen). Neben den Garagen sind weitere Keller-, Abstell- und Technikräume.

Den Hauseingang erreicht man über eine breite Außentreppe. Hier ist die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einem großen Abstellraum. Davor befindet sich eine Terrasse, ebenfalls mit schöner Aussicht. Die Wohnung hat ca. 65 m² Wohnfläche und ist gut vermietet! Neben der Wohnung ist noch ein Saunaraum mit vorbereiteter Dusche und der Fitnessraum.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung. Hier werden Sie von der herrlichen Diele empfangen. Das Wohn- und Esszimmer hat großzügig verglaste Fenstertüren, sowohl in den Garten als auch zur Straßenseite mit dem davorliegenden Balkon – hier haben Sie einen wunderschönen Blick über Balingen. Die moderne Einbauküche ist über die Diele und dem Durchbruch zum Esszimmer zugänglich. Hinter der Diele ist der private Elternbereich mit großem und geschmackvollem Wohnbad, welches perfekt ausgestattet ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschtischen, WC und einem großen Fenster mit Morgensonne. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum machen das Haus einfach perfekt!

Im Dachgeschoss sind insgesamt 4 besondere und sehr großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Loggia wurde geschlossen und verglast, alle Räume sind als Kinder-, Gäste-, Hobby-, oder Bürobereiche nutzbar und für den jeweiligen Nutzer ein Genuss. Das moderne Duschbad mit Waschbecken und das separate WC sind vom Flur aus zugänglich.

In der privaten Gartenidylle können Sie die schönen Tage genießen auf der überdachten Terrasse oder im Garten zum Grillen, Chillen oder zum Anbau von eigenem Gemüse.

Ausstattung

Ein besonderes massives Wohnhaus, welches damals auf hohem Niveau erbaut und ausgestattet wurde. Das Haus wurde 2017 komplett renoviert und modernisiert, die Wohnräume sind wahre Wohnträume!

Sehr gute Ausstattung mit

– attraktiven Bädern
– Holzparkettböden im ganzen Haus
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– moderne ELW gut vermietet
– 3-fach verglaste Fenster
– Gas-Brennwerttechnik 2023
– 4 Garagenplätze mit elektrischen Toren

Lage

In bester Aussichtslage im Wohngebiet Längenfeld in Balingen steht dieses massive und große Wohnhaus. Ideal für alle, die große Räumlichkeiten lieben und nutzen können.

Dieses gepflegte Haus steht in Halbhöhenlage, von hier aus lassen sich spektakuläre Sonnenuntergänge erleben. Durch die Nähe zum Schulzentrum und Kindergarten haben die Kinder kurze Schulwege und Sie mehr Zeit für sich.

Den Stadtkern erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Im gepflegten Umfeld werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.