CHARMANTES BAUERNHAUS MIT GARTEN UND SCHEUNE: Bodelshausen

Beschreibung

Dieses charmante alte Bauernhaus mit viel Charakter und modernem Komfort auf 90 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause voller Wärme und Gemütlichkeit. Das Haus kann auch als Kapitalanlage erworben und weiterhin an die sehr sympathischen aktuellen Mieter vermietet werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer mit Holzofen und das Esszimmer haben Zugang zur Terrasse und dem Garten, ideal für Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für ein Atelier, ein Büro, eine kleine Ankleide, ein zweites WC, ein gemütliches Schlafzimmer und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Der Dachboden bietet zusätzlichen, unausgebauten Stauraum.

Im Keller finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine, Fahrräder und das Öllager.
Auch die Scheune lässt sich vielseitig nutzen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

– Öl-Öfen
– Holzofen im Wohnzimmer (2025)
– Kunststofffenster (2014)
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Garten + Veranda

Das Haus ist zum aktuellen Zeitpunkt gut vermietet.

Der Energieausweis kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Lage

Das Bauernhaus befindet sich in Bodelshausen – eine kleine Gemeinde im Landkreis Tübingen, welche die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte ermöglicht.

Bodelshausen und die Umgebung bieten ideal für Familien Schulen und Kindergärten. Im Ort und in der nahen Umgebung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften. Die B27 und die A81 sind schnell erreichbar. Die malerische Schwäbische Alb liegt in der Nähe und lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere lokale Vereine, die ein aktives Gemeinschaftsleben fördern.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.