CHILLIG UND ORIGINELL: Wohnhaus in Bad Imnau

Beschreibung

Auf einem großen, sonnigen und ruhigen Grundstück mit 820 m² steht das gepflegte Haus mit vielen Besonderheiten und einzigartigem Flair!

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 170 m² und ist über die Haustüre oder direkt von der Garage über den Flur erreichbar. Im vorderen Bereich ist die Waschküche und verschiedene Abstellräume.

Nach der Wohnungstüre werden auch Sie beeindruckt sein: Sie erreichen direkt die große und offene Wohnküche mit viel Raum. Die Küchenmöbel haben große Arbeitsflächen und eine einmalige Anordnung, hier macht das Kochen und Leben einfach Spaß! Angebaut wurde im Jahr 2015 ein ebenfalls großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang auf die davorliegende Terrasse und den schönen Garten.

Über einen großen Durchgang geht man ins Wohnzimmer und dazwischen steht der Holzofen für die kalten Tage.

Das Badezimmer ist eine Wucht: der Blickfang ist die in der Mitte stehende Badewanne! In diesem lichtdurchfluteten Raum ist noch eine sehr große und begehbare Dusche, zwei Waschtische mit Waschbecken und ein WC.

Das Treppenhaus führt nach oben in den Dachspitz über die Ankleide ins gemütliche Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss des Hauses haben früher die Kinder gewohnt, inzwischen sind es zwei vermietete Wohnungen.

Zur Straßenseite ist eine 2-Zimmer Wohnung mit modernem Duschbad und Einbauküche.

Der hintere Teil des Hauses ist eine 3 Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Duschbad und Einbauküche.

Beide Wohnungen sind gut vermietet.

Vor dem Haus wurde 2021 ein großer Carport erstellt und der gesamte Hofraum neu gepflastert.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und ständig erneuert:

– Anbau Wintergarten 2015
– Öl-Zentralheizung 2009
– Wasser, Strom, Heizungsleitungen erneuert
– neue moderne Bäder
– Holzofen im EG.

Frei nach Absprache.

Lage

Wohnen am Kurgarten in Bad Imnau!

Saniertes Wohnhaus mit viel Platz, schönem Garten und besonderem Charme.

Bad Imnau ist ein ehemaliger Kurort und liegt im Idyllischen Eyachtal. Von hier aus erreichen Sie die A 81 in 10 Minuten oder die Stadt Haigerloch in 5 Minuten, hier gibt es alles für den täglichen Bedarf.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.