EINFACH TRAUMHAFT: 4-Zimmer Maisonette in Tailfingen

Beschreibung

Die lichtdurchflutete und charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, Galerie, Dachloggia und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Charakter verbindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Gleich rechts befindet sich ein Gäste-WC, auf der linken Seite befindet das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein kleineres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und hohe Decken schaffen ein helles und gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachloggia mit Süd-West-Ausrichtung.
Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine elegante Holztreppe führt eine offene Galerie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit imposanten Giebelfenstern und Dachschrägen, sowie ein weiteres Zimmer, dass sich vielseitig nutzen lässt.

Diese Maisonettewohnung vereint Charme, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen und ein Kfz-Stellplatz.

Energieausweis: Verbrauch, Energieklasse B , 73,5kWh, Gas-Zentralheizung Bj. 2003.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung
– Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
– Porzellan 2022 erneuert.
– Gäste-WC mit Waschbecken.
– Speisekammer
– Kellerraum/Waschküche
– Fahrradraum mit Außentreppe
– 1 Außenstellplatz + 2 Einzelgaragen

Sofort frei.

Lage

Das gehobene 6-Familinehaus befindet sich in der idyllischen Wohngegend Langenwand in Tailfingen und ist außerordentlich gut gepflegt. Die Wohnung ist im 1. und 2. Dachgeschoss mit großzügiger Loggia und schöner Aussicht.

Die ruhige Wohngegend ist dennoch hervorragend an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt angebunden. Die gute Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Buslinien, die Sie direkt ins Stadtzentrum von Albstadt bringen.

In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgen. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber von den umliegenden Wanderwegen und grünen Parks begeistert sein werden.

Dieser Standort vereint Komfort, Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur, was ihn zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause macht.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.