EINMALIGE CHANCE: Büro- und Verwaltungsgebäude, Binsdorf

Beschreibung

Das Gebäude bietet eine bemerkenswert angenehme Arbeitsatmosphäre und ist ausgelegt auf 70 Büroarbeitsplätze. Die Kombination aus natürlichen Materialien, zurückhaltender Farbgestaltung und einer akustisch optimierten Bauweise schafft ruhige, konzentrierte Arbeitsbedingungen. Die hellen Räume tragen wesentlich zur Aufenthaltsqualität bei und fördern eine produktive, entspannte Nutzung.

Die Grundrisse sind offen konzipiert und erlauben unterschiedliche Nutzungen – vom Einzel- bis zum Großraumbüro. Alle Geschosse sind barrierefrei erschlossen. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und einen Lift.

Das Bürogebäude bildet den Anbau an eine Lagerhalle, welche getrennt genutzt wird.

Es wurde unter konsequenter Berücksichtigung nachhaltiger Kriterien geplant und ausgeführt. Der Fokus liegt auf Energieeffizienz, ressourcenschonender Bauweise und langfristiger Wirtschaftlichkeit. Recycelte Holzflächen mit Industriecharme, Holzeinbauten und offen geführte Installationen prägen den reduzierten gestalterischen Ausdruck und bieten einfache Möglichkeit zum Nachrüsten von Leitungen. Die verwendeten Materialien sind schadstoffarm, langlebig und größtenteils demontierbar sowie recyclingfähig.

Eine Teilflächenvermietung ist möglich.

Ausstattung

Konstruktion und MaterialienDie Tragstruktur ist in Holzbauweise ausgeführt. Fassadenplatten aus recyceltem Aluminium sorgen für Langlebigkeit, Wartungsarmut und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Dach ist begrünt. Fußböden: EG = Beton, OG =Holz (Eiche).

Fassade und VerschattungDie Fassade ist hinterlüftet und mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Dieser reduziert Wärmeeintrag im Sommer und trägt zur passiven Kühlung bei. Die Öffnungsflügel sind manuell bedienbar und ermöglichen natürliche Belüftung.

EnergiekonzeptDas Energiekonzept ist auf niedrigen Verbrauch und CO₂-Reduktion ausgelegt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Lagerhalle nebenan deckt einen Teil des Eigenstrombedarfs. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. In Kombination mit einer Bauteilaktivierung (Betonkernaktivierung im EG und der Fußbodenheizung im OG) wird eine gleichmäßige Temperaturverteilung erreicht.

Innenausbau
• Brüstungskanäle und Bodendosen
• Energieeffiziente LED-Beleuchtung (Grundbeleuchtung + Arbeitsplatzleuchten)
• Präsenzsteuerung
• Raumthermostate FBH zonenweise
• Jalousien für Beschattung
• Zentrale Lüftungsanlage (Zu- und Abluft)
• Großer Serverraum (gekühlt)
• Gekühlter Serverraum
• Seminarraum (auch als Büro nutzbar)
• 2 Besprechungsräume
• 2 Teeküchen (EG + OG)
• Chefbüro
• Stellplätze
• Regenwasser-Zisterne (für WC und Bewässerung)
• Oberlichter im OG
• Brandmeldeanlage

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage für Ihr neues Bürogebäude in Geislingen-Binsdorf. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt befindet sich in einer strategisch günstigen Position, die sowohl die lokale Wirtschaft als auch die hervorragende Verkehrsanbindung optimal nutzt.

Ein Ort zum Wurzeln und Wachsen:
Auf dem Preuhs-Campus arbeiten acht operative Unternehmen, vorwiegend im Bereich Erneuerbare Energien. Knapp 300 Beschäftigte pflegen hier über die Firmengrenzen hinweg ein gutes Miteinander. Bei Bedarf können Dienstleistungen gebucht und die Infrastruktur des Campus genutzt werden.

Für E-Fahrzeuge stehen 78 Ladeplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, die Services der Thomas Preuhs Holding in den Bereichen IT, Finance, HR und Marketing zu nutzen.

Sonstiges

Die Highlights auf einen Blick:

• Natürliche Baustoffe
• Nachhaltiges Konzept
• Niedriger Energieverbrauch
• Repräsentative Räume
• Pure Wohlfühlatmosphäre
• Schöne Ausblicke
• Moderne Infrastruktur
• Flexibel nutzbar
• Geringer Wartungsbedarf
• Verkehrsgünstige Lage
• Dienstleistungen buchbar
• Traumhafte Natur
• Lagerflächen optional

Provision / Hinweise

Alle Angaben ohne Gewähr. Der Mieter hat eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Christiana Baur Immobilien zu bezahlen. Die Courtage ist fällig bei Mietvertragsabschluss.