FÜR EINE FAMILIE MIT ELW: 2-3 Familienhaus Geislingen

Beschreibung

Das 1976 massiv und großzügig gebaute Haus besteht aus zwei Einheiten, die auf drei erweitert werden könnten, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden bisher von einer Familie bewohnt, man könnte die Einheiten aber leicht trennen, da das DG über eine Außentreppe erreichbar ist. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung.

Die Haustüre im Erdgeschoss erreichen Sie über eine mit Steinplatten gestaltete Außentreppe. Durch einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den offenen, hellen Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit drei charmanten Rundbögenfenstern bietet neben viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche auch praktische Details wie eine erhöhte Geschirrspülmaschine, Kopffrei-Dunstabzugshaube (Abluft) und Granitarbeitsplatte.

Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon verfügt über Echtholzparkett sowie eine Holzdecke. Auch das Schlafzimmer mit dem geräumigen Ankleidezimmer sowie die beiden Büro-, Kinder- oder Gästezimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Das große Familienbad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Ein Kellerraum und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sind über das geschlossene Treppenhaus erreichbar.

Ein Highlight ist die überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten und zum umlaufenden, ebenfalls überdachten Balkon. Hier können Sie an vielen Tagen im Jahr draußen sitzen. Ein offener Kamin lädt zum gemütlichen Grillen und Lagerfeuer-Feeling ein.

Der große Garten mit Rasen, Zierpflanzen, Obstbäumen und Gerätehäuschen bietet sowohl Platz zum Spielen als auch für das Anlegen von Gemüsebeeten.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 sehr große, schöne Jugendzimmer mit Echtholzböden und ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer kann noch ausgebaut werden. Flur, Gang und Dachspitz sowie der Raum hinter dem Kniestock bieten zusätzlichen Platz. Mit dem Einbau einer Küche könnte hier eine eigenständige Wohnung entstehen, die über die Außentreppe mit kleinem Balkon erreichbar ist.

Die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 60 m² besteht aus einer Küche mit Essecke, einem Wohn-Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster, einem großen Kellerraum (der auch als Zimmer ausgebaut werden könnte), einer im Haus integrierten Garage sowie einer kleinen Terrasse. Die Wohnung ist zurzeit für € 500 warm im Monat vermietet.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage und im Carport mit Lademöglichkeit geschützt abstellen. Auf dem gepflasterten Hof gibt es Platz für weitere Fahrzeuge. Der Garten ist zur Straße hin mit großen Felsblöcken und zum oberhalb liegenden Grundstück mit einer Mauer und einem Grünstreifen befestigt. Da sich der Gehweg auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet, müssen Sie bei Schneefall keiner Räumpflicht nachkommen.

Ausstattung

Das Wohnhaus bietet viel Potenzial und ist ausgestattet mit:

– Öl-ZH aus 2003, Brenner 2018
– Solar für WW aus 2010
– Carport mit Wallbox
– 2 Garagen
– 3 Bäder
– 2 Küchen
– Echtholz- und Fliesenböden
– Außentüren auf allen drei Etagen
– Glasfaseranschluss

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Geislingen.
Sie haben eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und die Bundesstraßen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.