GELIEBT UND GEPFLEGT: Zuhause in Balingen

Beschreibung

Einfach perfekt für die Familie oder frisch Verliebte!

Das ebene Grundstück mit 556 m² verspricht eine vielseitige Nutzung: Gartenträume können verwirklicht werden oder Sie besorgen sich einen Rasenroboter und genießen die warmen Tage auf der großen und überdachten Terrasse!

Empfangen im Windfang erreicht man die großzügige Diele mit viel Platz für die Garderobe. Daneben ist das Wohnzimmer mit großem Durchgang ins Esszimmer, hier ist der Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist separat und daneben ist das Duschbadezimmer mit Schiebetüre.

Über die elegante Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit dem Elternschlafzimmer, durch eine Tür geht es in den praktischen Abstellraum. Ein gibt ein weiteres großes Zimmer, welches problemlos in 2 Kinderzimmer teilbar wäre. Ein separates WC und ein Waschbecken sind neben den Schlafräumen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen beheizten Raum mit offenem Kamin, daneben ist der Heizraum mit Waschküche und Zugang in den Garten, eine Speisekammer und eine kleine Werkstatt.

Der gepflegte Zustand und die hochwertigen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung

Sehr gut ausgestattetes und top gepflegtes Wohnhaus:

– schöner Windfang und geräumige Diele
– Parkettböden und Fliesen
– weiße Holzfenster mit Sprossen
– neuwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche
– Öl-Zentralheizung
– große, überdachte Terrasse
– Gartenhaus
– Garage

Lage

Das bezaubernde Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt inklusive Blick zur legendären Burg Hohenzollern! Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Autoverkehr, die Strasse des Wohngebietes endet in einer Sackgasse und liegt am Rande des Wohngebiets „Auf Schmiden“. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sowie eine Bäckerei.

Das lebendige Stadtleben mit regelmäßigen Märkten, Festen und einer aktiven Vereinskultur schafft ein Gemeinschaftsgefühl, das Balingen zu einem äußerst beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen macht.

Balingen bietet seinen Bewohner einfach alles, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht es Ihnen, andere Städte und Regionen mühelos zu erreichen.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.