GESCHMACKVOLLER WOHNTRAUM: Villa in Weilstetten

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnambiente mit Großzügigkeit und Komfort – eingebettet in ein 772 m² großes, harmonisch angelegtes Grundstück. Auf insgesamt 266 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern erstreckt sich die gepflegte Immobilie über zwei Etagen und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele, die mit viel Platz für Ihre Garderobe aufwartet und den eleganten Charakter des Hauses sofort erlebbar macht. Rechterhand ist das separate Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Größe und seine Weitläufigkeit. Der offene Kamin mit Glasfront ist vom Wohn-, sowie vom Essbereich ein herrlicher Blickfang.

Mehrere Fenstertüren laden ein, gesellige Stunden und entspannte Momente auf der Süd-West-Terrasse zu verbringen.

Über eine hochwertige Designertreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Dort erwarten Sie eine stilvolle Galerie und zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Ein Traum ist das Ankleidezimmer, welches vom Schlafzimmer aus in das elegante Bad führt.

Das Haus ist komplett unterkellert und über die Doppelgarage erreicht man die Wohnräume. Eine separate Eingangstür führt in das Gästezimmer, daneben befindet sich ein Duschbad mit WC.
Ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Heizraum bieten noch zusätzlichen Platz.

Ausstattung

– Fußbodenheizung im EG+DG
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
– bodentiefe Sprossenfenster
– Holz-Kamin
– Ankleidezimmer
– Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Bidet
– Doppelgarage

Lage

Die ruhige und idyllische Umgebung von Weilstetten bietet eine Oase der Entspannung, während die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Balingen und die umliegenden Städte für Komfort und Flexibilität sorgt:

– nur wenige Gehminuten von lokalen Einkaufsmöglichkeiten entfernt
– ausgezeichnete Verkehrsanbindung
– in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.