GROSSE SCHEUNE, KLEINES HAUS: Bauernhaus in Grosselfingen

Beschreibung

Gemütliche Räume und liebevolle Details sind hier überall zu finden! Das Haus wurde in den letzten Jahren aussen saniert mit neuen Regenrinnen und Fallrohren, Isolierung und einer besonders schönen Holzverkleidung inkl. Erneuerung der Dachziegel. Der große Scheunenbereich lässt viele Möglichkeiten der Nutzung zu, ein idealer Abstellplatz, kleine Werkstatt, Lager usw….

Im Flur ist ein kleiner Garderobenbereich und daneben liegt die gemütliche und heimelige Küche. Für Wärme sorgt hier eine elektrische Fußbodenheizung und der Holzofen, auf welchem man auch Kochen kann. Das Badezimmer ist groß und hat einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Ein Abstellraum mit elektrischem Warmwasserboiler ist direkt daneben.

Über die schöne Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit einem Gästezimmer, einem Schlafzimmer und einem großen Wohn-Esszimmer. Im Wohnbereich ist ein weiterer Holzofen und vom Flur aus ein separates WC.

Das Dachgeschoss wird als Bühne genutzt und kann auch weiter ausgebaut werden, weitere Möglichkeiten bietet auch die große Scheune. In der Scheune führt eine Treppe in den tiefen Vorratskeller.

Eine Garage mit elektrischem Tor ist im Haus mit Zugang in den Flur.

Ausstattung

Im Haus wurde in den letzten Jahren gerichtet und saniert, es hat heute:

– moderne Laminatböden
– gemütliche Küche
– die Elektrik wurde größtenteils 2021 erneuert
– Fenster sind aus Kunststoff weiß
– Erneuerung des Daches 2012 + 2022
– die Aussenfassade ist neu mit Holz verschalt und dahinter eine ca. 8 cm starke Dämmung
– Carport BJ. 2024, ideal für Wohnmobile/Transporter/Kleinbusse
– Garage mit elektrischem Tor
– die Raumhöhen im Haus sind unterschiedlich, sie liegen zwischen 2,10 m – 2,30 m.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Mitten in Grosselfingen in einer ruhigen Seitenstrasse steht das ehemalige Bauernhaus mit kleinem Garten, großem Hofraum und Terrasse.

Sehr gute Verkehrsanbindung, in wenigen Minuten erreichen Sie die B 27 in Richtung Tübingen oder Rottweil.

Die Gemeinde Grosselfingen hat ca. 2.100 Einwohner und bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Im Ort ist ein Metzger, 2 Bäcker, ein Biohof, ein Getränkemarkt und eine Bank zu Fuß erreichbar. In der Freizeit bieten die ortsansässigen Sportvereine und 2 Reiterhöfe ein aktives Programm an.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).