GROSSZÜGIGES WOHNHAUS: schöne Lage in Balingen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Balingen bietet auf einer Wohnfläche von 145 m² großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Haus überzeugt mit seinem wunderbaren großen Garten und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss erreicht man über den Windfang des Treppenhauses, hier ist die Wohnküche ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und das Bad mit separatem WC. Die angebaute und überdachte Terrasse ist ein wunderbarer Platz um Zeit zu verbringen.

Über das Treppenhaus erreicht man die Räume im Dachgeschoss mit 5 Zimmer, Duschbad und Balkon. Dem Ausbau zu einer zweiten Wohnung oder als Schlafbereich für die große Familie steht nichts im Wege.

Der geräumige Keller bietet ideale Möglichkeiten zur Lagerung oder kann individuell als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich genutzt werden. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Das weitläufige Grundstück von 831 m² lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet reichlich Platz für einen individuell gestalteten Garten, einen Kinderspielbereich oder eine Terrasse zum Entspannen.

Ausstattung

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Aufgrund eines Wasserschadens im Dachgeschoss wurde schon einiges im Haus zurück gebaut. Der Versicherungsschaden wurde fachmännisch behoben. Renovieren Sie das Haus nach Ihrem Geschmack mit folgenden Besonderheiten:

– überdachte Gartenpergola
– Gartenhaus für Geräte
– Öl-ZH Bj. 1988
– Garage mit 2 Stellplätzen
– großer Sonnengarten
– Stadtnähe.

Sofort frei.

Lage

Am Rande der Innenstadt, in einem reinen Wohngebiet wurde im Jahr 1957 das Einfamilienhaus erstellt und in den 1960er Jahren erweitert und angebaut. Ein sonniges Wohngebiet mit kurzen Wegen für die ganze Familie und der wunderbare Garten bieten vielfältige Möglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Balingen hervorragend angebunden: Über die B463 und die nahegelegene A81 sind Albstadt, Rottweil und Stuttgart bequem erreichbar. Der Bahnhof Balingen ermöglicht zudem eine direkte Zugverbindung in die Region und darüber hinaus.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.