HAUS MIT CHARME: Albstadt-Ebingen

Beschreibung

Ein Haus mit Stil und vielen Möglichkeiten: Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits mit viel Liebe zum Detail begonnen und warten darauf, von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen vollendet zu werden.

Das Erdgeschoss, das bislang gewerblich genutzt wurde, verfügt über einen zusätzlichen Eingang. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Lagerfläche – alternativ ist auch der Ausbau zu einer separaten Wohneinheit denkbar.

Das Holztreppenhaus verbindet alle Ebenen vom Keller bis zum Dach.

Die Räume im Obergeschoss wurden bereits modernisiert und vergrößert, sodass eine offene, einladende Wohnatmosphäre entstanden ist: Über die schöne Diele erreicht man die offene Küche mit Zugang zum Südbalkon und viel Platz für den Wohn-Essbereich. Daneben befindet sich ein schönes Schlafzimmer. Neben dem vorbereiteten neuen und großen Bad gibt es einen Hauswirtschaftsraum bzw. eine Speisekammer.

Das Dach ist komplett ausgebaut: 4 Zimmer, Küche (oder Bad) und separates WC. Eine Holztreppe führt ins 2. Dachgeschoss, das aktuell als Abstellfläche genutzt wird.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben einem zusätzlichen Zimmer eine helle Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen Heizraum und weitere Abstellräume.

Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage. Im Haus sind zwei Garagenstellplätze.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 230,85 kWh, Effizienzklasse G.

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden im letzten Jahr ausgeführt:

– Erneuerung der kompletten sanitären Leitungen: Kalt-, Warm- und Abwasser
– teilweise Vormontage zur Installation der Sanitärgegenstände
– Erneuerungen der kompletten Stromleitungen im OG und DG
– fachmännisches Abschleifen und Einölen der Holzparkettböden im ganzen Haus

Hier können Sie sich ein wunderbares Zuhause schaffen:

– große Zimmer
– Stockhöhe von 2,50 – 2,60m
– Gas-Brennwerttechnik (2006)
– 3 Garagenstellplätze

Zusätzlich erwerbbar: 450 m² Bauplatz für 90.000€

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Dieses charmante, großzügige Wohnhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage auf der Südseite von Albstadt-Ebingen. Die Nähe zur Stadt kombiniert mit einer idyllischen Gartenoase macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, zwei Gartenhäusern und altem Baumbestand lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die angrenzenden Straßen werden nur von den Anwohnern befahren.

Ein 450 m² großer Bauplatz direkt neben dem Haus kann zusätzlich für 90.000€ dazu erworben werden.

Nutzen Sie die kurzen Wege in die Stadt Albstadt-Ebingen, die seinen Bewohnern einfach alles bietet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus, Fachhochschule und vieles mehr.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).