HERZSTÜCK MIT WERKSTATTGEBÄUDE: Bisingen-Thanheim

Beschreibung

Dieses charmante 1-2 Familienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, welche Platz für Geräte, Hobby, Abstellbereiche und Ähnliches benötigen. Große lichtdurchflutete Räume, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.569 m² und ein separates Gebäude mit ca. 3 m Raumhöhe runden das Angebot ab.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Esszimmer. Die angrenzende Küche ist mit geschmackvollen Einbaumöbeln ausgestattet und die Veranda bietet jede Menge Platz zum Abstellen. Das Duschbad hat ein Fenster und ein WC, über den Flur geht es ins Schlafzimmer.

Im Obergeschoss ist die Wohnküche mit Zugang zum Highlight des Hauses: der lichtdurchflutete Wintergarten! Ob als grüne Oase, Frühstücksraum oder entspannter Rückzugsort – dieser Bereich begeistert zu jeder Jahreszeit. Das Wohnzimmer hat einen Holz-Kachelofen und über das Studio-Schlafzimmer geht es auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das WC ist separat und das Badezimmer wurde teilweise modernisiert. Ein weiteres Schlafzimmer ist über den Flur mit Einbauschränken erreichbar und ein Büroraum mit Balkon runden das gute Wohnangebot ab.

Der Dachspitz ist ein optimaler Bühnenraum zum Abstellen oder Ausbauen und über die Holztreppe bequem erreichbar.

Der Kellerbereich hat weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und der Abstellraum ermöglicht es, Haushalt und Freizeit ordentlich zu organisieren.

Die Scheune mit Nebenräumen und das separate Werkstattgebäude ist was für MACHER, hier geht der Platz nie aus und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Der weitläufige Garten erstreckt sich über das großzügige Grundstück von ca. 1.569 m². Ob als Spielwiese für die Familie, als Rückzugsort zum Entspannen oder als Raum für einen üppigen Gemüse- und Blumengarten – hier sind der Gestaltungsfreude keinerlei Grenzen gesetzt. Der Garten ist uneinsichtig und sorgt für die nötige Privatsphäre, die man sich für ein solches Refugium wünscht.

Ausstattung

Das Baujahr des Hauses ist 1936, der komplette Umbau war im Jahr 1965 und seither wurde das Haus ständig modernisiert. Der Dachausbau über Scheune und Holzlager fand im Jahr 1982/1988 statt.

– Elektrik 1982
– Wasserleitungen 1993
– Dach wurde erneuert, Dämmung 10cm und 16cm
– Whg. EG modernisiert 2007

Die Ausstattung ist wie folgt:

– PV Anlage bis 2028 gefördert, mtl. € 305,–
– Elektronachtspeicheröfen
– Holz-Kaminofen
– Wintergarten
– Balkon, Terrasse
– Gartenhaus
– sep. Werkstattgebäude

Lage

Das großzügige Wohnhaus mit separater Werkstatt befindet sich in Bisingen-Thanheim. Die vielfältigen Möglichkeiten mit dem schönen Garten, der Terrasse und dem Gartenhaus wird auch Sie begeistern!

Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen wie Ärzte, Apotheken, Bus, Bahnhof, Kindergarten oder Schulen sind im nahegelegenen Bisingen zu erreichen.

Von hier aus hat man eine sehr gute Anbindung an Tübingen, Reutlingen und Stuttgart über die B 27, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.