IDYLLISCHE RANDLAGE: Wohnhaus in Erzingen

Beschreibung

Das gepflegte 1-2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage bietet den perfekten Rahmen für ein solides Zuhause mit viel Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf Platz, ein großes Grundstück und eine ruhige Wohnlage legen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangstür (auch barrierefrei über eine Rampe) ins Treppenhaus. Der große Dielenbereich bietet Platz für die Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Die Einbauküche ist separat und daneben ist das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Südterrasse. Der private Bereich besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Das Dachgeschoss könnte eine separate Wohnung oder der großzügige Kinderbereich sein. Von der Diele aus erreicht man die beiden großen Studiozimmer, ein Badezimmer und die separate Küche mit Einbaumöbel.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss ist zusätzlicher Platz mit einem beheizbaren Zimmer, Kellerraum, Heizraum, Speisekammer, Waschküche und einer Garage.

Zudem kann das Haus mit einem sehr großzügigen und idyllischen Garten inklusive Gartenhäuschen überzeugen.

Ausstattung

Renovierungen und Modernisierungen sollten eingeplant werden.

Das Haus wird geräumt und ist kurzfristig frei.

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Ortsrand wurde 1971 dieses massive 1-2-Familienhaus erbaut. Das große Grundstück mit 1671 m² ist ebenerdig, hier sagen sich Fuchs und Hase gute Nacht.

Erzingen hat eine Metzgerei und einen Bio-Hofladen. Zu den Einkaufsläden sind es 2 Fahrminuten. Beste Anbindung zur B27 Balingen-Tübingen-Rottweil.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens vernetzt – eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.