IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN: DHH – Zillhausen

Beschreibung

Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, verfügt über 5,5 Zimmer verteilt auf ca. 148 m ² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen im Grünen schätzen und sich auf einen großen Garten eventuell mit Tierhaltung freuen!

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Wohnküche mit großem Essbereich, von hier aus gelangt man auf den Balkon mit wunderschöner Aussicht! Daneben sind 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit viel Raum zum Ausbau.

Ein Highlight ist der umlaufende Balkon, der fast das gesamte Haus umschließt und einen schönen Blick in die Ferne bietet. Der große Garten mit angrenzender Holzterrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier befinden sich noch 3 Gebäude auf dem Grundstück: Zwei kleine gemauerte Gebäude und ein Holzschopf.

Für die Wärme im Haus sorgt ein nachhaltiges und ausgeklügeltes Heizsystem mit nostalgischem Charme und moderne Funktion:
Der 2022 gebaute Grundofen im Wohnzimmer hat Wassertaschen und speist einen 10.000 Liter Pufferspeicher im Keller. Die neu installierte Zentralheizung und der Warmwasserspeicher verteilen die behagliche Wärme im ganzen Haus. Die Solaranlage sorgt für Warmwasser in den Sommermonaten.

Zusätzlich gibt es einen traditionellen Lehmofen, welcher als Herd zum Kochen genutzt wird.

Die moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach ist installiert und sollte noch angeschlossen werden.

Ein Haus mit viel Charakter, Raum für Ideen – und das in herrlich grüner Umgebung!

Sofort bezugsfrei.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 189,58 kWh und hat die Effizienzklasse F.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

– Bad mit Fenster, Dusche/Badewanne
– Balkon, Terrasse
– Garten mit Schopf und Backsteinhaus
– Parkett, Fliesen und Linoleum
– Zisterne ca. 8.000 Liter
– Garage
– aufwendiges Heizsystem mit neuen Öfen und Zentralheizung, gerüstet für die Zukunft
– erneuerte 3-phasige Verkabelung

Lage

Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitengasse in Balingen-Zillhausen.

Der Ort liegt idyllisch auf der Schwäbischen Alb, umgeben von Wäldern und Wiesen, und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Nähe zur Zillhauser Wasserfallschlucht sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Balingen mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die B27 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).