IHRE TRAUMKAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus, zentral in Albstadt-Ebingen

Beschreibung

Hier wartet Ihre Traum-Kapitalanlege auf Sie! Das sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten auf 520 m² Fläche in absolut zentraler Lage von Albstadt-Ebingen bietet den perfekten Rahmen für Ihre eigene Kapitalanlage:

Die 160 m² große Gewerbeeinheit im EG bietet einen sehr geräumige, moderne und helle Laden- / Gewerbefläche und kann von der Fußgängerzone aus betreten werden.

Im UG befindet sich eine weitere, ca. 70 m² große Gewerbeeinheit, bestehend aus einem großen Raum, vier kleineren Kabinen, einem separaten WC mit Waschbecken und einer Dusche.

Im OG und DG befinden sich ingesamt sechs verschiedene Wohneinheiten, die alle mit modernen Bädern und hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sind. Dabei handelt es sich um 1-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 32-63 m². Die Wohnungen, bis aufs DG, werden mit Fußbodenheizung beheizt und alle sind mit Bus-system ausgestattet.

Zu einer Wohnung im Dachgeschoss gehört eine große Dachterrasse.

Im UG befinden sich zu den Wohnungen zugehörige Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizraum.

Zusätzlich gibt es einen Kfz-Außenstellplatz.

Das Haus verfügt über eine top moderne Schließanlage mit Sicherheitssystem.

Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Die Gewerbeeinheiten stehen aktuell zur Vermietung frei oder können selbst genutzt werden

Die Jahreskaltmiete beträgt bei Vollvermietung 78.324,00 €.

Ausstattung

Das top sanierte Wohn- bzw. Gewerbeobjekt ist modern und sehr hochwertig ausgestattet:

– Wärmepumpe (2024) Lambda mit Kühlfunktion
– PV-Anlage (13,92 kW mit Speicher und Optimizer, 2025, zusätzlich erwerbbar für € 29.500,00)
– Lüftungsanlage
– Fußbodenheizung
– Dachsanierung (2017)
– neue Wasserleitungen (2020)
– neue Elektrik (2024)
– 2-fach & 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– moderne Bäder
– zum Haus gehörende Einbauküchen
– Kellerräume + Waschküche
– digitale Schließanlage
– 6 Wohneinheiten
– 2 Gewerbeeinheiten
– Dachterrasse
– Kfz-Außenstellplatz
– Lüftungsanlage im UG Laden
– Fußbodenheizung in EG und OG
– KNX-Bussystem mit Visu

Lage

In zentralster Lage der Innenstadt von Albstadt-Ebingen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Hier mitten in der Fußgängerzone finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzte und Apotheken.

Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Die Hochschulstadt mit ca. 46.000 Einwohnern bietet eine Hochschule mit verschiedenen Studiengängen, ein Technologiezentrum der IHK und eine Akademie des Handwerks. Krankenhaus, orthopädische Klinik sowie weitere Sozialeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus sind hochqualifizierte, vielfältige Arbeitsplätze in Industrie und Handwerk, teilweise bei Weltmarktführern, angesiedelt.

Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Spaßbad mit Saunalandschaft, ein Bikerpark mit Schlepplift, 80 km Skiloipennetz, über 60 ausgeschilderte Mountainbike-Strecken und 10 Premium-Wanderwege (Traufgänge) stehen für die aktive Freizeitgestaltung in nächster Nähe für Sie bereit.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.