IN RUHIGER UND SONNIGER LAGE: Wohn- und Geschäftshaus Ostdorf

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 220 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über das Treppenhaus ins Obergeschoss zu den Wohnräumen.
Das große Wohn- und Esszimmer strahlt mit dem Kamin eine Gemütlichkeit aus, die zum Entspannen einlädt.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Haus sofort bezugsbereit. Vom Büro kommt man auf die sonnige, überdachte Terrasse und blickt in den schönen Garten.
Ein Kinderzimmer und Schlafzimmer sind vorhanden, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss sind ein Gäste-Zimmer und ein großes Jugendzimmer.

Im Erdgeschoss war ehemals die Stallung und Scheune, welche heute wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das weitläufige Grundstück von 957 m² lädt mit seinem gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen im Freien ein – ob für Familienfeiern, das Spielen mit Kindern oder ruhige Stunden in der Natur. Die Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild dieses Hauses stimmig ab.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie stets ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus haben.

Die Maler-Werkstatt mit Lagerräumen verfügt über ausrechend Platz, daneben ist eine weitere Garage, diese erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses mit Platz für 2-3 Autos hintereinander.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ausgestattet mit:
– Einbauküche
– Garten
– Garagen und Parkplätze
– Werkstatt
– große überdachte Terrasse

Lage

Ostdorf ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Balingen im Zollernalbkreis, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht.
Das Haus mit 957 m² Grundstück steht mitten im Ortskern von Ostdorf.

Für Familien bietet Ostdorf ein angenehmes und sicheres Umfeld mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Die Natur lädt direkt vor der Haustür zum Wandern, Radfahren und Erholen ein – die herrliche Landschaft der Schwäbischen Alb ist dabei allgegenwärtig.

Der Kindergarten ist fußläufig direkt nebenan, auch der Dorfladen mit großer Auswahl ist für den alltäglichen Bedarf in nächster Nähe.
Über den kühlen Grund ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A81.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.