KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn- Geschäftshaus Wehingen

Beschreibung

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind alle gut vermietet.

– Einheit 1: Spielhalle mit ca. 177 m²
– Einheit 2: Pizzeria mit ca. 162 m²
– Einheit 3: Pizzeria mit ca. 292 m²

Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden.

Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche.

– Wohnung 1 mit ca. 74 m² Wfl.
– Wohnung 2 mit ca. 80 m² Wfl.
– Wohnung 3 mit ca. 77 m² Wfl.

Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung.

Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, die Genehmigung liegt bereits vor. Der Aufwand wird auf ca. € 50.000 – € 60.000 geschätzt.

Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze.

Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan kalt € 88.800, –.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit:

– Kunden-WC´s
– Einbauküchen
– 3 Gas-Zentralheizungen
– 34 Außenstellplätze
– Zentraler Lage
– guter Anbindung
– guter Vermietung

Lage

Das 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit momentan 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, steht mitten im Zentrum von Wehingen.

Wehingen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zum Naturraum Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen.

Rottweil liegt 12 km westlich, die Kreisstadt Tuttlingen 18 km südlich von Wehingen.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).