KLEIN, FEIN, MEIN: EFH, Göllsdorf

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Rottweil-Göllsdorf bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit praktischem Raumangebot. Das 275 m² große Grundstück ergänzt die Wohnfläche um einen kleinen Garten zum Entspannen im Freien.

Ob für Singles, Paare oder Handwerker, die sich verwirklichen möchten: Dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen!

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich und in die Wohnküche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke – ideal für das gemeinsame Frühstück. Direkt nebenan befindet sich ein charmantes Zimmer mit einer urigen, niedrigeren Deckenhöhe von ca. 1,90 m, das sich perfekt als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Über den Flur erreicht man das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur aus führt ein direkter Ausgang auf einen kleinen, überdachten Sitzbereich – ein geschütztes Plätzchen für laue Sommerabende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Im Anbau an das Haus steht die neue Gas-Zentralheizung und der Raum bietet wertvollen Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Im Obergeschoss sind zwei frisch renovierte Zimmer, eines ist als Wohnzimmer genutzt welches Platz bietet für eine gemütliche Sitzecke, es verfügt über drei Fenster, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Das zweite Zimmer auf dieser Etage lässt sich flexibel ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein attraktives Ausbaupotential, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und der Keller. Auch eine Garage gehört zum Haus und ermöglicht das bequeme Parken direkt im Haus.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist ausgestattet mit:

– moderner Einbauküche
– Kunststofffenster weiß und Haustüre Bj. 2020
– Gasheizung Dez. 2023 Brennwerttechnik
– Elektrik aus 1999 + Zählerkasten 2004
– große Bühne zum Ausbauen
– Garage

Lage

In Göllsdorf, dem charmanten Stadtteil von Rottweil, steht das sanierte Wohnhaus. Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Gastronomie, einen Bahnhof und ein reges Vereinsleben. In fußläufiger Entfernung ist ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf.

Das Zentrum von Rottweil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar, die halbstündliche Busverbindung nach Rottweil ist ideal.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.