KÖNNER AUFGEPASST: DHH mit 3 Wohnungen, Laufen

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Albstadt-Laufen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 257 m² ein enormes Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Käufer, die den Wert einer Immobilie mit eigenen Händen zu steigern wissen. Das Haus verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss befindet sich die Maisonettenwohnung mit ca. 85,77 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das dritte Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und perfekten Blick auf den Gräbelesberg (Hausberg von Laufen).
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Einbaumöbel und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Das WC ist separat.

Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 76,58 m² wurde noch nicht saniert/renoviert und hat den Charme der 1920 Jahre mit fast 3 m Raumhöhe, Wandvertäfelungen und schönen alten Türen. Die Küche bietet ausreichend Platz für Einbaumöbel und hat Zugang zur Loggia. Hier können Sie z.B. Ihre Vorräte lagern oder sich mit Blick ins Grüne entspannen.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung auf ca. 85,77 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die geräumige Küche hat viel Potential und wartet auf ihre Erneuerung. Das vorhandene Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne und Waschtisch ist ausbaufähig und lässt Raum für moderne Sanitärkonzepte nach persönlichem Geschmack. Das WC mit Waschmaschinenschluss ist separat.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die das gesamte Gebäude zuverlässig versorgt. Das Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude genügend Freifläche für Garten, Stellplätze oder weitere Außenanlagen.

Wer bereit ist, Zeit und Engagement in diese Immobilie zu investieren, wird mit einem attraktiven Mehrfamilienhaus belohnt, das langfristig als Kapitalanlage genutzt oder selbst bewohnt werden kann.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt, diese Haushälfte hat 3 Wohnungen und ist in allen punkten autark von der anderen Haushälfte. Es liegen 3 Grundbücher vor. Die Ausstattung ist wie folgt:

– Öl-Zentralheizung 1996
– Dachloggia mit fantastischem Ausblick
– Dach isoliert
– EG und OG weiße Kunststofffenster aus 2000/2001
– Aufteilung des Grundstücks nach Teilungserklärung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Mischgebiet in Laufen mit fantastischem Ausblick auf den Gräbelesberg.

In 5 min. Fußweg erreichen Sie den Bahnhof, mit welchem Sie bequem nach Balingen und Albstadt fahren können.

Die Umgebung der Schwäbischen Alb ist geprägt von idyllischer Landschaft, sanften Hügeln und ausgedehnten Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.