KREATIV RENOVIERT: Randlage in Ratshausen

Beschreibung

Das charmante Bauernhaus steht in ruhiger Randlage von Ratshausen und hat 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Zugang in den Garten. Dort wurde eine Gartenlaube an das Haus angebaut, welche auch an kühlen Tagen genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss sind zwei Zimmer, dahinter liegt die Waschküche mit Warmwasserboiler. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und können direkt in den Garten gehen oder in die Wohnräume. Es gibt eine moderne Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Eine weitere Treppen führt in das ausbaufähige Dachgeschoss – hier könnten Sie bei Bedarf weiter Räume für Ihre Familie ausbauen.

Das Haus hat derzeit eine Wohnfläche von ca. 101 m² und viel Ausbaupotenzial.

Der Scheunenteil wird als Garage genutzt und hat ein elektrisches Tor.

Ausstattung

Kreatives Wohnen im kreativ renovierten Haus. Die Stockhöhe ist bei ca. 1,95 m.

Das Dach wurde in den 80er Jahren neu eingedeckt, ein Badezimmer wurde 2020 eingebaut und im Jahr 2017 neue Kunststofffenster. Die Elektrik ist komplett 2019/2020 erneuert worden und auch die Wasserleitungen. Für Wärme sorgt im EG ein Holzpelletofen und im OG ein Holzofen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer gemacht und in der Küche über einen elektrischen Boiler.

Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

Lage

In schöner und sehr sonniger Randlage befindet sich das ehemalige Bauernhaus. Hinter dem Haus ist ein Nutzgarten und eine Terrasse, danach folgen Wiesen und Felder.

Ratshausen liegt am westlichen Rand der Schwäbischen Alb südwestlich des Plettenberges und wird vom kleinen Fluss Schlichem durchquert. Die Gemeinde liegt inmitten des Naherholungsgebiets Oberes Schlichemtal. Ihre Wanderungen und Fahrradtouren können Sie direkt vom Haus aus starten, auch das beliebte Ausflugsziel Schömberger Stausee ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.