LANDLEBEN PUR + PHOTOVOLTAIK: mit Garten, Mühlheim

Beschreibung

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1910 verzaubert mit seinem historischen Charakter und einem weitläufigen Garten, der herrliche Blicke in die umgebende Landschaft eröffnet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe des Landlebens genießen – ob beim Sonne tanken, beim Gärtnern oder einfach beim Blick in die Weite.

Das klassische Bauernhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit einem Holzkamin, ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung und ein kleines Bad mit Dusche, sowie ein Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Im 1. Obergeschoss ist die Küche , das Wohnzimmer mit Kachelofen, der bis September 2025 betrieben werden darf (Filter muss eingebaut werden), 2 Schlafzimmer und ein separates WC.

Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Auf dem Gartengrundstück befindet sich eine Scheune sowie ein kleines Bienenhäuschen.

Ausstattung

Das Haus hat eine einfache Ausstattung, ist jedoch sehr gepflegt und immer wieder gerichtet worden:

– Kunststofffenster wurden 2004 eingebaut
– Bad mit Dusche und WC
– 1 separates Gäste-WC
– Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner
– GFK-Öltanks
– zusätzliche Infrarot-Heizkörper
– gutes Dach und Dachgebälk
– PV-Anlage mit Batteriespeicher ist im Kaufpreis enthalten
– Wall-Box.

Sofort bezugsfrei.

Ein Energieausweis liegt vor mit einem Kennwert von 92,70 Effizienzklasse C.

Lage

Mühlheim liegt zwischen Sulz und Empfingen in direkter Autobahnnähe.

Zum Haus gehört ein eingezäunter Garten mit separatem Holzschopf und Bienenhaus mit neuem Dach.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).