MARKANT und RENDITESTARK: In der Stadtmitte Balingen

Beschreibung

Die Kellerräume, das Erdgeschoss und das 1. OG sind an einen Gastwirt verpachtet. Vor dem Haus ist die großzügige Gartenterrasse mit den schönsten Sitzplätzen von Balingen!
Über das Aussentreppenhaus, welches den Wohnungen auch als Balkon dient, erreicht man das 2. OG mit insgesamt 2 vermieteten 2,5 Zimmer-Wohnungen.

Weiter nach oben führt das offene Treppenhaus zur 2013 neu eingebauten Traumwohnung im Dachgeschoss. Auch hier wird das oberste Podest als Sitzgelegenheit genutzt um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen.

Die alten Holzbalken und die Dachgauben geben den Räumen ihren besonderen Charakter. Die Wohnung ist sehr großzügig und lichtdurchflutet. Es wurden 3 Dachgauben eingebaut und 4 Dachfenster. Das große Fensterelement ist nach Süden ausgerichtet, hier befindet sich die offene Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Die Wohnung hat ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann problemlos abgetrennt werden.

Zur Wohnung gehört der gesamte Dachspitz des Hauses, ein idealer Abstellraum.

Alle Einheiten sind sehr gut vermietet, Investitionen stehen keine an. Die Mietrendite liegt bei über 5%.

Ausstattung

Das Haus hat eine sehr alte Tradition und ist in Balingen sehr bekannt.

Im Jahr 1996 wurde das Treppenhaus angebaut und die Räume modernisiert.

2013 wurde das gesamte Dach komplett neu eingedeckt, gedämmt und Dachgauben eingebaut. Die Wohnung ist nach der Energieeinsparverordnung ausgebaut und entspricht dem neusten Standard. Die Grundausstattung ist hochwertig, modernes Badezimmer und Fliesen, komplett in allen Räumen wurde ein Vinylboden verlegt.

Beheizt werden die Stockwerke jeweils mit einer eigenen Zentralheizung (Gas-Therme).

Lage

In der Innenstadt von Balingen befindet dieses große und sanierte Wohn- und Geschäftshaus, hier LEBT man mittendrin! In nur wenigen Metern ist man in der attraktiven Fußgängerzone die zum Bummeln, Shoppen und Verweilen einlädt.

Parkplätze sind rund um das Haus zu finden, ein Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).