MODERN UND NEU: energieeffiziente DHH, Bodelshausen

Beschreibung

Ein schickes und modernes Haus für die Familie – kaufen und einziehen.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich und die Einbauküche mit Kochinsel. Die Terrasse lädt zu schönen Sonnenstunden ein, sie ist überdacht und kann rund um mit einem Windschutz elektrisch geschützt werden und ist nicht einsehbar. Der Garten ist schön angelegt. Ein Büro, Badezimmer mit Dusche, WC, ein Waschtisch und Tageslichtfenster sowie die Technik- und der Vorratsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind zwei großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer mit begehbarer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschtisch, Tageslichtfenster und Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Im Dachspitz ist die Bühne für Abstellmöglichkeiten.

Vor dem Haus ist der Carport mit Wallbox und ein Gartenhaus.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 2024 in Holz-Ständerbauweise errichtet und ist ausgestattet mit:

– Infrarotheizung
– Warmwasserwärmepumpe
– Be- und Entlüftungsanlage
– 6,5 KW PV-Anlage mit 7 KW Speicher
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Glasfaseranschluss
– 2 Bäder
– Regenwasserzisterne
– Carport mit Wallbox
– überdachte Terrasse mit Rundumschutz

Lage

Das besondere und neuwertige Zuhause befindet sich in Bodelshausen – eine kleine Gemeinde im Landkreis Tübingen, welche die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte ermöglicht.

Bodelshausen und die Umgebung liegen ideal für Familien Schulen und Kindergärten. Im Ort und in der nahen Umgebung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften. Die B27 und die A81 sind schnell erreichbar. Die malerische Schwäbische Alb liegt in der Nähe und lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere lokale Vereine, die ein aktives Gemeinschaftsleben fördern.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.