MODERNISIERT UND EINZIGARTIG: 3,5-Zimmer-Whg. Frommern

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des 6-Familienhauses, welches gepflegt und von seinen Bewohnern geschätzt wird. Von der Garage oder vom Hauseingang aus geht es ein Stockwerk nach oben und Sie stehen vor Ihrer eigenen Wohnungstüre.

Die gut aufgeteilte Wohnung hat einen kleinen Flur mit Garderobenbereich, welcher in das großzügige und offene Wohn-Esszimmer führt. Dieser besondere Lebensraum hat einen Holzofen für die kalten Tage und einen Balkon für die Sonnenstunden. Der Erker besteht aus Fensterflächen und lässt viel Sonne und Licht herein.

Die moderne Küche wurde geöffnet und ein kleiner Tresen lädt zum kurzen Frühstück und zum Kaffee trinken ein.

Das große Schlafzimmer befindet sich neben dem modernisierten Badezimmer und über dem Flur ist das separates WC. Ein weiteres Zimmer ist optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss ist die Garage mit elektrischem Türöffner, gegenüber ist ein gemauerter Kellerraum mit fast 10 m². Selbstverständlich gehört eine gemeinschaftliche Waschküche + Trockenraum dazu.

Ausstattung

Sehr gepflegt und hochwertig ausgestattete Wohnung. In den letzten Jahren wurde alles erneuert… streichen und einziehen:

– neue Einbauküche mit Barbereich, Bj. 2018
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bj. 2020
– modernes, separates WC, Bj. 2019
– Vinylboden und Fliesen
– Holzofen für besonderes Ambiente
– Balkon, Gartenterrasse und Holzschopf
– Garage mit elektrischem Tor
– direkter Zugang zum Keller und zur Wohnung
– günstige Nebenkosten von monatlich € 280,–,

Das Haus ist gut verwaltet.

Lage

Die Wohnung hat eine wunderbare Aussichtlage und befindet sich in bester Randlage von Frommern. Hier hat man die Sonne den ganzen Tag, die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Direkt am Grundstückende beginnt die Natur mit großem Wegenetz optimal für Wanderungen, Spaziergänge und Fahrradtouren.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.