PLATZWUNDER IN SONNENLAGE: EFH Ratshausen

Beschreibung

Über die Eingangstreppe befindet man sich in der offenen Diele des Hauses mit Platz für die Garderobe und einem Gäste-WC. Die TOP-moderne Einbauküche ist mit allen technischen Geräten und einem kleinen Café-Tisch ausgestattet. Hinter dem offenen Wohn- und Essbereich gelangt man in den großen Wintergarten, mit Holz-Ofen für kühlere Tage und Zugang über 2 verglaste Schiebetüren zur Terrasse und in den Garten mit Gewächshaus zum Anbau für eigenes Obst und Gemüse. Ein schönes und geräumiges Gartenhaus lädt zum verweilen und feiern ein.

Im privaten Bereich des Hauses ist neben dem Ankleidebereich das helle Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschtisch, eine Toilette, einen beheizten Handtuchhalter und eine große Eckbadewanne.

Im Dachgeschoss sind 3 Kinderzimmer vorhanden, 2 weitere Bühnenräume könnten noch zum Gäste- oder Bürozimmer ausgebaut werden. Eine Toilette mit Tageslichtfenster und Doppelwaschtisch ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss sind die Waschküche mit Dusche, die Heizung und der Öl-Tank, der Vorratsraum sowie ein Kellerraum, eine Werkstatt sowie die innenliegende Garage – hier kommen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und ist perfekt für Ihre Familie, es ist ausgestattet mit:

– Einbauküche aus 2012
– Kunststofffenster
– Öl-Zentralheizung aus 2005
– Holz-Ofen aus 2010
– Entkalkungsanlage
– Zisterne
– Wintergarten aus 1985
– Gewächshaus
– Geräumiges Gartenhaus.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Lage

In ruhiger und sonniger Lage auf einem Grundstück mit 815 m² steht das Einfamilienhaus im Wohngebiet von Ratshausen.

Ratshausen liegt am westlichen Rand der Schwäbischen Alb südwestlich des Plettenbergs und wird vom kleinen Fluss Schlichem durchquert. Die Gemeinde liegt inmitten des Naherholungsgebiets Oberes Schlichemtal. Ihre Wanderungen und Fahrradtouren können Sie direkt vom Haus aus starten, auch das beliebte Ausflugsziel Schömberger Stausee ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.