RAUMWUNDER FÜR DIE GANZE FAMILIE: Hausen am Tann

Beschreibung

In diesem 1900 erbauten ehemaligen Bauernhaus wartet viel Platz und Ruhe sowie ein großer Garten auf Sie.

Im Erdgeschoss betreten Sie über die Eingangstür den Flur und das Treppenhaus des Wohnhauses. Angrenzend befindet sich ein geräumiges helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine ehemalige Küche.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich neben einem großen Arbeitszimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs gelangen Sie in den geräumigen und hellen Wohn-Essbereich, die Küche mit Sitzplatz, ein zweites Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer.

Über die hintere Haustür erreichen Sie vom Obergeschoss die überdachte Terrasse, welche ein Wasserbecken für Kois und andere Fische bietet. Insbesondere kann das Einfamilienhaus mit einem sehr großen Garten überzeugen. Das Grundstück beinhaltet ein Überfahrtsrecht von der oberen Straße, ist komplett umzäunt und bietet daher ausreichend Privatsphäre. Egal ob bei der Gartenarbeit, beim Grillen in Gesellschaft oder Entspannen im Grünen – hier erleben Sie pure Natur und Idylle.

Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut. Hier befindet sich ein zusätzliches großes Schlafzimmer. Die nicht ausgebaute Fläche im Dachspitz bietet sich ebenso ideal zum Ausbau an und dient aktuell als Bühne mit viel Stauraum.

Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie Zugang zu drei Einzelgaragen. Der Tank- und Heizraum befindet sich dahinter.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung

Das ehemalige Bauernhaus weist folgende Ausstattung auf:

– Öl-Zentralheizung (1998) mit neuem Brenner (2024)
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– zwei Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC + Fenster
– großer Dachboden (teilausgebaut)
– drei Einzelgaragen
– großer Garten
– Terrasse

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 313,8 kWh, Energieklasse H.

Lage

Die kleine Gemeinde Hausen am Tann im Zollernalbkreis liegt schön eingebettet auf der schwäbischen Alb.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).