REPRÄSENTATIVES WOHNEN: Einfamilienhaus, Weilstetten

Beschreibung

Durch den schönen Vorgarten über ein paar Treppenstufen erreichen Sie die Eingangstüre. Nach dem Windfang gelangt man in das Treppenhaus mit anschließender, praktischer Garderobennische, hier ist auch das Gäste-WC.

Der Blick geht nun in die großzügigen Wohnbereiche und zum Essbereich, hier erlebt man die perfekte Balance zwischen repräsentativer Weite und einladender Atmosphäre. Es entsteht ein faszinierendes Zusammenspiel zwischen Architektur und den davorliegenden Terrassen, hier können Sie vom Alltag abschalten und das Leben genießen.

Das Wohnzimmer lässt sich in verschiedene Bereiche unterteilen von der Bibliothek bis zum Musikbereich und in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme.

Die Einbauküche inklusive aller Geräte hat viel Stauraum und ist mit einer schönen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.

Neben dem Büro im Erdgeschoss geht es über die Wendeltreppe im verglasten Anbau ins Untergeschoss. Ein großen Gewerberaum, einen Abstellraum mit Tageslicht und ein separates WC steht hier zur Verfügung. Dieser Bereich könnte als Einliegerwohnung oder separate Gewerbeeinheit genutzt werden. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Im Studiozimmer des Dachgeschosses befindet sich das weitläufige Schlafzimmer inklusive Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer können als perfekte Kinderzimmer genutzt werden. Das weiß geflieste Familienbad hat einen schönen Doppel-Waschtisch und eine begehbare, große Dusche, zwei Dachfenster sorgen für genügend Licht.

Im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Über den Flur erreicht man zwei Kellerräume, den Heizraum, der Öllagerraum und die Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsichtige und herrlich angelegte Garten mit Teich, Büschen, Ziergräsern und vielen schönen Sitzecken. Die Terrasse ist mit Naturstein gepflastert.

Neben dem Haus befinden sich die geräumige Doppelgarage und ein großer Hofraum mit Platz für weitere Stellplätze.

Ausstattung

Das Haus ist sehr gut ausgestattet, gepflegt und wurde ständig modernisiert. Eine Teilungserklärung zwischen Büro/Einliegerwohnung und dem Wohnhaus liegt vor.

Ausstattungsdetails:

– großes Badezimmer mit bodenebener Dusche
– hochwertige Parkett- und Fliesenböden
– verputzte Wände
– Fußbodenheizung
– Öl-Brennwerttechnik 2009
– Dach verschalt und gedämmt
– herrlicher Garten mit Terrassen, Teich
– Alarmanlage
– Doppelgarage.

Bezugsfrei nach Absprache.

Lage

Dieses wunderbare und massive Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Es steht auf einem ebenerdigen Grundstück und bietet wunderschöne und nicht einsichtige Terrassen und Sitzplätze.

Die ruhige und idyllische Umgebung von Weilstetten bietet eine Oase der Entspannung, während die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Balingen und die umliegenden Städte für Komfort und Flexibilität sorgt:

– nur wenige Gehminuten von lokalen Einkaufsmöglichkeiten entfernt
– ausgezeichnete Verkehrsanbindung
– in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.