RÜCKZUGSORT MIT WEITBLICK: einzigartiges EFH bei Balingen

Beschreibung

Besonderes Grundstück mit besonderem Haus! Es bietet seinen Bewohnern auf insgesamt 214 m² Wohnfläche und sechs Zimmern einen großzügigen Komfort. Die bodentiefe Fenster nach Süden führen alle zur wunderbaren Terrasse mit Treppe in den Garten.

Hier können Sie erholsamen Stunden genießen mit Blick auf den angelegten Teich oder über die schwäbische Alb. Das weitläufige Grundstück mit 1.726 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartennutzung und Erholung im Freien.

Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele mit Platz für Ihre Garderobe, über den Flur erreicht man das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und die Küche. Das Herzstück des Hauses sind die 4 lichtdurchfluteten Wohnräume nach Süden als Wohnzimmer, Esszimmer, Atelierzimmer oder Gartenzimmer, wie immer es Ihnen gefällt. Die schönen Glasflügeltüren und die Fensterelemente verbinden gelungen die Räume miteinander. Die große Holzterrasse bietet auch einen überdachten Bereich mitten unter der Weinrebe.

Die Holztreppe führt ins Dachgeschoss und über eine kleine Galerie erreicht man alle 4 Zimmern und die beiden Bäder aus Marmor. Ein Duschbad mit WC und ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Haus ist komplett unterkellert, die Garage bietet hintereinander Platz für 3 Autos. Weiter Keller- und Abstellräume bieten praktischen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung.

Ausstattung

Das Haus ist ausgestattet mit:

– Parkettböden und Marmorböden
– Kunststofffenster weiß 2008
– Anbau 1983
– Öl-Zentralheizung Bj. 2007
– wunderbarer Garten mit Teich
– Garage

Das Haus wird im Februar 2027 bezugsfrei.

Lage

In Balingen-Erzingen, auf dem Hungerberg, wurde in massiver Bauweise ein Paradies erschaffen. Das Haus steht erhaben auf einer Anhöhe und bietet einen majestätischen Weitblick über Erzingen und auf die schwäbische Alb.

Die Natur ist Ihr Nachbar, Rehe, Füchse, Hasen, Pferde schauen regelmäßig vorbei. Genießen Sie die herrliche Ruhe auf dem großen Grundstück.

Erzingen verbindet das angenehme Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit der Nähe zur Stadt Balingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.