RUHE PUR: 3,5-Zimmer-Wohnung Ebingen

Beschreibung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG über der eigenen Doppelgarage.

Die Wohnung hat 120 m² und das Potential, zu einer echten 4-Zimmer-Wohnung umgebaut zu werden, die sich wie folgt verteilen:

2 helle Schlafzimmer mit großen Fensterfronten, ein sehr großzügiges Bürozimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küchenzeile. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Auch die Waschmaschine findet ihren Platz bei der Küche.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt momentan € 411, —.

Es gibt einen Gemeinschaftsraum in der Anlage und einen kleinen Abstellplatz in der Wohnung.

Teilweise sind Leichtbauwände verbaut, somit ist eine Umgestaltung der Zimmer möglich.

Früher wurde die Wohnung als Büroeinheit genutzt, bis zuletzt als WG vermietet und ist aktuell frei.

Anhand des beigefügten Grundrisses wird ersichtlich wie viele Möglichkeiten die einzigartige Aufteilung der Wohnung bietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und ausgestattet mit:

-2-fach isolierverglaste Holzfenster
-Gas-Brenntwertheizung aus 2024
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Teppichboden
-LAN-Anschlüsse durch frühere Büroeinheit
-Einbauküche
-Jalousien

Der Energieausweis beträgt 147kWh, Effizienzklasse E

Lage

In ruhiger und sehr sonniger Lage wurde diese Wohnanlage 1996 errichtet. Es spiegelt eine hervorragende Architektur wider und ist ein echter „Hingucker“.

Albstadt mit ca. 46.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll in mehreren Tälern eingebettet auf der Schwäbischen Alb. In Albstadt sind neben allen Schularten auch eine Hochschule mit verschiedenen Studiengängen, ein Technologiezentrum der IHK und eine Akademie des Handwerks angesiedelt. Krankenhaus, orthopädische Klinik sowie weitere Sozialeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt bietet auch hochqualifizierte, vielfältige Arbeitsplätze in Industrie und Handwerk, teilweise bei Weltmarktführern.

Zahlreiche Freizeitangebote wie Spaßbad mit Saunalandschaft, Bikerpark mit Schlepplift, 80 km Skiloipennetz, über 60 ausgeschilderte Mountainbike-Strecken und 10 Premium-Wanderwege (Traufgänge) stehen für die aktive Freizeitgestaltung in nächster Nähe für Sie bereit.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).