SANIERTES UND VERMIETETES 2-FAMILIENHAUS: Wehingen

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 182 m² Fläche wurde 2023 komplett saniert und bietet ein tolles Zuhause für zwei Wohnparteien.

Beide Wohneinheiten sind gut vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei € 20.520, –.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss auf 70 m² Wohnfläche verfügt über einen Extra-Eingangsbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad, ein Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, zwei weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum. Zudem gehört der Gartenbereich vor dem Haus sowie ein Außenstellplatz zur Wohneinheit.

Die zweite Wohnung mit 105 m² Fläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Ins Erdgeschoss gelangen Sie über einen separaten Eingang. Auf dieser Etage befinden sich neben der großen Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad, zwei Zimmer sowie ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Abstellraum. Zudem gehört der Gartenbereich hinter dem Haus sowie eine separate Einzelgarage zur Wohnung.

Ausstattung

Das 1963 erbaute und 2023 sanierte Wohnhaus ist modern ausgestattet:

– Wärmepumpe (2023)
– erneuerte Elektrik (2023)
– erneuerte Wasserleitungen (2023)
– weiße Kunststofffenster (1994 + 2022)
– moderne Vinylböden
– neue Innen- & Haustüren
– 3-Zi-Wohnung im EG (70 m²)
– 5-Zi-Wohnung im OG + DG (105 m²)
– Technikraum im EG
– sep. Einzelgarage
– Außenstellplatz
– Terrasse
– Balkon
– Garten

Der Energieausweis des Hauses ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Am Sonnenhang von Wehingen im Wohngebiet befindet sich dieses 2-Familienhaus auf 988 m² Grundstücksfläche. Das Haus liegt ruhig und bietet einen schönen Blick über Wehingen und in die Natur.

Umgeben von den höchsten Bergen der Schwäbischen Alb liegt Wehingen. Die Heuberggemeinde liegt in einer der reizvollsten und ruhigsten Gegenden im Süden Deutschlands. Die Entfernungen zu größeren Städten wie Balingen, Rottweil und Tuttlingen betragen nur ca. 20 km und schnell sind attraktive Ausflugsziele im Schwarzwald oder am Bodensee erreicht.

In Wehingen finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Ärzte und Apotheken.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).