SONNIGE LAGE MIT VIEL PLATZ: 2-Fam.-Haus mit ELW, Empfingen

Beschreibung

Über die großzügige Hofeinfahrt erreichen Sie das Haus in herrlicher Sonnenlage.

Im Erdgeschoss sind die innenliegende Garage, ein Kellerraum, eine Werkstatt und der Heizraum.
Das separate WC, ein vorbereitetes Bad, der Wohnbereich mit Möglichkeit für eine Küche und ein Schlafzimmer könnten eine Einliegerwohnung bilden mit ca. 50 m².

Über das abgeschlossene Treppenhaus erreicht man die Wohnung im OG, diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro-/ Kinderzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche, welche noch fertiggestellt werden muss und eine separate Toilette. Die Einbauküche ist gepflegt und der Wohn- und Essbereich hat Zugang zum Balkon. Die Fläche erstreckt sich auf ca. 92 m².

Das Dachgeschoss bietet für den Eigennutzer einen perfekten Kinderbereich oder für einen Kapitalanleger die dritte separate Wohnung mit Wohnbereich, Küche mit Essplatz, Bad mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss und ein Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Kinderzimmer. Hier haben wir eine Wohnfläche von ca. 73 m².

Vor dem Haus ist ein Geräteschuppen und eine Doppelgarage.

Hinter dem Haus ist der schöne ebene Garten, ideal als Spielfläche Ihrer Kinder, zum Grillen oder für das eigene Gemüsebeet.

Ausstattung

Bezugsfreies Haus sucht neue Eigentümer!
Die Ausstattung ist gut und wie folgt:

– 2 EBK
– Öl-ZH aus 1992
– Außentank mit 7.500 Liter
– Kunststofffenster
– 3-adrige Stromleitungen
– Fliesen und Parkettböden
– 3 Garagen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit schön angelegtem Garten in Empfingen, einer Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg mit rund 4.300 Einwohnern. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der A81 zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.