STILVOLL WOHNEN IN TOP LAGE: Wohnhaus, Balingen

Beschreibung

Einfach einziehen:
Das Wohnhaus bietet ein besonderes Ambiente mit direktem Gartenzugang und Veranda für junge Paare und Familien. Hier ist Raum für alle Generationen, für Freunde und kluge Rechner.

Das Grundstück ist ebenerdig und pflegeleicht, die uneinsichtigen Plätze im Garten laden zum Verweilen ein. Hier kann auch Neues entstehen: kleines Haus, Garagen oder ähnliches.

Auf insgesamt 80 m² bietet die Wohnung im Erdgeschoss einmalig schöne Räume mit einer besonderen Stockhöhe. Der Flur bietet genügend Platz für die Garderobe und von hier aus erreicht man die weiteren Räume: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Durchgang in das Esszimmer und das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Von der Einbauküche aus geht es über die verglaste Veranda direkt in den Garten! Ein separates WC und ein Duschbad jeweils mit Fenster machen das Wohnen perfekt.

Das schwungvolle Treppenhaus führt ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss, hier sind weitere Wohnträume zum selbst nutzen oder zur Vermietung. Diese Wohnungen sind aktuell vermietet und können je nach Bedarf für die eigene Nutzung frei werden.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche und ist fast identisch aufgeteilt, bis auf das Wohn- Esszimmer, welches hier 2 separate Zimmer sind. Die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche hat einen Barbereich für den ersten Kaffee des Tages und von hier aus geht es in die verglaste Veranda mit ganz eigenem Charme.

Eine moderne und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wfl. entstanden. Über die großflächige Fenstertür geht es auf den Balkon mit schöner Aussicht über Balingen. Im Schlafzimmer ist ein Einbauschrank in der Dachschräge integriert. Das Wohn- Esszimmer hat einen Kaminofen für gemütliche Stunden. Die Einbauküche ist modern und ebenso das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken.

Im Keller befinden sich eine kleine Garage, der Heizraum, die Waschküche und ein Kellerraum.

Ausstattung

Dieses schöne Haus wurde 2010 saniert und ist ausgestattet mit:

– 3 modernen Einbauküchen
– 3 Tageslichtbädern
– teilweise Kunststofffenster weiß
– Holzofen im EG und OG
– Öl-Zentralheizung Bj. 2004
– Fischgrätenparkett, Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
– Garage im Haus
– großer Waschraum
– Elektrik 2010
– Dach mit ca. 20 cm Styropor isoliert
– Kanalanschluss erneuert
– massives Wohnhaus.

Neben dem Haus ist ein separater Bauplatz mit ca. 266 m², welcher zusätzlich dazu erworben werden kann.

Lage

In beliebter und stadtnaher Wohnlage von Balingen „Am Heuberg“ steht das besondere Wohnhaus mit Stil und Charakter. Alter Baumbestand und ein schönes Grundstück zur vielfältigen Nutzung steht zur Verfügung.

Es bietet seinen Bewohnern die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, lassen Sie sich von dem vielfältigen Flair der Innenstadt verführen und genießen Sie die lebendige Stimmung von Balingen.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.