TOP LAGE, TOP RENDITE: 3-Familienhaus, Balingen

Beschreibung

Einfach wunderschön: Das stilvolle 3- Familienhaus steht „Am Heuberg“ in gehobener Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt.

Es bietet eine werthaltige und gute Kapitalanlage in gefragter und beliebter Wohnlage mit geschmackvoller Ausstattung und guten Mietern oder natürlich auch um eine/zwei/drei Wohnung selbst zu nutzten, ganz wie Sie es wünschen.

Über die Steintreppe erreicht man das helle und schwungvolle Treppenhaus, welches Sie zu den jeweiligen Wohnungen führt. Die Wohnungen im EG und im OG haben eine besondere Raumhöhe, welche ein herrliches Ambiente schafft.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 80 m² Wohnfläche und einen großen Flur, welcher Platz für die Garderobe bietet. Von hier aus erreicht man die weiteren Räume wie das lichtdurchflutetet Wohnzimmer mit großem Durchgang in das Esszimmer und das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Von der Einbauküche aus geht es über die verglaste Veranda direkt in den Garten! Ein separates WC und ein Duschbad jeweils mit Fenster machen das Wohnen perfekt.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche und ist fast identisch aufgeteilt bis auf das Wohn- Esszimmer, welches hier 2 separate Zimmer sind. Die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche hat einen Barbereich für den ersten Kaffee des Tages und von hier aus geht es in die verglaste Veranda mit ganz eigenem Charme.

Eine moderne und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wfl. entstanden. Über die großflächige Fenstertür geht es auf den Balkon mit schöner Aussicht über Balingen. Im Schlafzimmer ist ein Einbauschrank in der Dachschräge integriert. Das Wohn- Esszimmer hat einen Kaminofen für gemütliche Stunden. Die Einbauküche ist modern und ebenso das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken.

Im Keller befinden sich eine kleine Garage, der Heizraum, die Waschküche und ein Kellerraum.

Ausstattung

Dieses schöne Haus wurde 2010 saniert und ist ausgestattet mit:

– 3 modernen Einbauküchen
– 3 Tageslichtbädern
– teilweise Kunststofffenster weiß
– Holzofen im EG und OG
– Öl-Zentralheizung Bj. 2004
– Fischgrätparkett, Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
– Garage im Haus
– gemeinschaftlicher Waschraum
– Elektrik 2010
– Dach mit ca. 20 cm Styropor isoliert
– Kanalanschluss erneuert
– massives Wohnhaus.

Neben dem Haus ist ein separater Bauplatz mit ca. 266 m², welcher zusätzlich dazu erworben werden kann.

Lage

In bester und stark nachgefragter Wohnlage von Balingen „Am Heuberg“ steht dieses besondere Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten. Von den Bewohnern sehr geschätzt ist die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, welches seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot bietet.

Kulturell, sportlich oder einfach zum Genießen mit vielfältigen Angeboten!

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.