TOP WOHNEN – TOP RENDITE: Saniertes 3-Familienhaus Villingendorf

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Einheiten in der idyllischen Gemeinde Villingendorf überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 314 m² auf einem attraktiven Grundstück von 793 m² und bietet eine hervorragende Kapitalanlage oder viel Platz für Generationen oder Freunde.

Die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten bestehen im EG und OG aus jeweils einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wfl. und im DG aus einer 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wfl., in allen Einheiten sind moderne Einbauküchen und schöne Bäder. Fliesen sowie Laminatböden sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohnambiente. Praktische Gäste-WCs sowie ausreichend Stauraum durch Kellerräume und Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Schopf ist Platz für Ihren Holzvorrat.

Vor dem Haus sind ca. 6 Kfz-Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, das EG wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung im 1. OG wird frei zum 15.08.26 und das Dachgeschoss ist vermietet. Das Haus lässt sowohl für einen Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage keine Wünsche offen, es ist mit einer Mieteinnahme von monatlich € 2.560,– zu rechnen und damit auch eine ideale Investition in die Zukunft. Kein Investitionsstau, hier sind Sie für die kommenden Jahre gut aufgestellt.

Ausstattung

Das Haus wurde ab 2012 saniert und ist heute auf einem modernen und gehobenen Standard. Die letzten Neuerungen fanden 2026 statt und ist ausgestattet mit:

– 3 modernen Einbauküchen
– 3 schöne Bäder
– Rauputz
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Kunststofffenster weiß Bj. 1994
– Holzofen im EG
– Holz-Pelletheizung mit Solar Bj. 2012
– neue Außenfassade 2026

Lage

Villingendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg, etwa vier Kilometer nördlich der Kreisstadt Rottweil gelegen, hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein großes Freizeitangebot.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.