VIEL RAUM. VIELE MÖGLICHKEITEN: Wohnen, Arbeiten und Investieren in Balingen

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die weit über die Nutzung eines Wohn- und Geschäftshauses hinausgehen. Auf einem 1.752 m² großen Grundstück stehen rund 728 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen, einer großen und flexibel gestaltbaren Gewerbefläche sowie zusätzlichem Bebauungspotential auf dem Grundstück.

Diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und zukünftige Nutzungskonzepte und richtet sich daher gleichermaßen an Kapitalanleger, Unternehmer, Freiberufler, Mehrgenerationenfamilien oder Erwerber, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Mehrere separate Wohnbereiche:

Vorhanden sind insgesamt vier voneinander getrennte Wohnbereiche mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 277 m². Bei Vermietung sämtlicher Flächen eröffnet das Objekt ein attraktives Ertragspotential. Nach derzeitiger Einschätzung wären jährlich Mieteinnahmen von ca. 65.000, — möglich.

– 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² (mit der
Möglichkeit, eine außergewöhnlich große Dachterrasse von
ca. 108 m² einzubinden oder den Wohnbereich durch einen
Anbau zu erweitern)
– 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 m²
– 3-Zimmer-Wohnung im 1. UG mit ca. 61 m²
– 2-Zimmer-Wohnung im 2. UG mit ca. 41 m² (ist noch
fertigzustellen)

Neben dem Haupteingang zum Restaurant besteht bereits ein zweiter Zugang zum Gebäude und ein bautechnisch vorbereiteter Treppenaufgang zu den Wohnbereichen. Die Gewerbefläche ist dann von den Wohneinheiten zugangstechnisch komplett getrennt.

Großzügige Gewerbeflächen bieten Raum für vielfältige Nutzungskonzepte:

Weiteres Entwicklungspotenzial hat die ca. 284 m² große Gastronomiefläche mit 167 m² dazugehöriger Nutzfläche. Highlight des im Jahr 2000 durchgeführten An- und Umbaus ist ein wunderschöner ca. 117 m² großer Wintergarten mit herrlichem Ausblick. Die bisherige gastronomische Nutzung muss dabei nicht im Vordergrund stehen.

Die weitgehend offene Raumstruktur bietet sehr gute Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise als Praxis, Büro, Kanzlei, Agentur, Atelier, Wellness-Spa oder sonstige Dienstleistungsgewerbe. Die vorhandenen Nebenräume bieten zusätzliche Flächen, z. B. für Lager, Personal, Archiv, Technik oder andere betriebliche Zwecke. Durch die Größe aller Flächen ist auch eine Aufteilung in mehrere getrennte Nutzungsbereiche oder Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten denkbar – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial:

Das 1.752 m² große Grundstück bietet besonderes Entwicklungspotenzial. Entlang der Mühlstraße ist nach Einschätzung der Stadt Balingen grundsätzlich ein weiteres zweigeschossiges Wohnhaus mit einer Gebäudetiefe von ca. 10,5 m denkbar. Bei entsprechender Planung könnte sich daraus ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial von bis zu ca. 550–600 m² ergeben, vorbehaltlich der Genehmigung nach § 34 BauGB. Die konkreten Planungsparameter für eine Bauvoranfrage werden derzeit mit der Stadt Balingen geklärt.

Das Gesamtgründstück bietet zudem die Möglichkeit einer Teilung in zwei eigenständige Grundstücke – mit separater Verwertung des Bestandsobjekts und der potenziellen Neubaufläche. Zusätzlich verfügt das Bestandsgebäude über eine integrierte Einzelgarage, eine Doppelgarage mit Hauszugang sowie 10 Außenstellplätze.

Ausstattung

Das Highlight des Hauses ist der im Jahr 2000 erstellte Anbau, welcher die Fläche des Hauses verdoppelt hat! In diesem Jahr wurde das 1930 erbaute Haus komplett saniert und es ist eine besondere Symbiose entstanden zwischen dem Hausursprung und dem modernen Anbau:

– verglaster Wintergarten
– Erweiterung mit Dachterrasse
– Kamin mit Sichtscheibe
– hochwertige Fliesenböden
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Öl-ZH 2000
– Einzelgarage
– Doppelgarage
– 10 Außenstellplätze

Lage

Die Immobilie ist zentral gelegen in Balingen-Frommern und profitiert von einer erhöhten Lage, mit sehr schönem Ausblick in die Umgebung und zum Albtrauf.

Der beliebte Stadtteil Frommern bietet eine hohe Lebensqualität, sehr gute Infrastruktur und eine umfassende Versorgung mit Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen. Frommern ist verkehrstechnisch mit Bahnhof und Bus gut angebunden. Attraktiv für gewerbliche Nutzung plus hoher Wohnqualität. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Waldorfschule machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Mittelständische und größere Unternehmen in Frommern und Umgebung sorgen zudem für ein interessantes Umfeld für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.

Der Schiefersee und die nahe Schwäbische Alb bieten vielfältige Freizeit-, Natur- und Erholungsmöglichkeiten.

Der Ort verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Tübingen–Sigmaringen und liegt direkt an der B 463. Über Balingen besteht Anschluss an die B 27. Albstadt ist in rund 12 Fahrminuten, die nächste Autobahnanschlussstelle in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.