WOHNKOMFORT ZENTRUMSNAH: 4-Zi-Whg. in Balingen

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables und gepflegtes Zuhause zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 82,25 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster hell und freundlich gestaltet ist und direkten Zugang zum schönen Balkon bietet. Die Einbauküche ist gepflegt und mit technischen Geräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ist durch seine ruhige Lage ideal zum Entspannen. Ein zusätzliches Zimmer, das entweder als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen.

Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, welche eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung bietet. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab.

Zu dieser Immobilie gehören zudem eine Garage und zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bieten.

Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage – eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Wohnung wird zum 30.11.2025 frei uns ist ausgestattet mit:
– 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern
– ca. 82 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– 2 Kellerräume
– Garage mit Sektionaltor

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Balingen, die zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen ist. Nur wenige Gehminuten vom Herzen der Stadt entfernt, genießen Sie die Vorteile der städtischen Infrastruktur, während Sie in einer friedlichen Umgebung wohnen.

Die zentrale Lage bietet einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Balingen zu bieten hat, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht es Ihnen, andere Städte und Regionen mühelos zu erreichen.

Genießen Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen, die für Entspannung und Erholung sorgen. Die kinderfreundliche Umgebung und die guten Schulen machen dieses Zuhause perfekt für Familien. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtleben und Ruhe in einer einzigartigen Lage in Balingen.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.