WUNDERBARE LAGE: Saniertes 2-Fam.-Haus, Frittlingen

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1966 erbaut. 2024 wurde mit der Sanierung begonnen. Die Innenräume haben neue Türen, Rauputz an den Wänden und einen modernen Vinylboden. Die Elektrik und Wasser / Abwasser wurde erneuert. Zwei schöne Bäder wurden eingebaut und alles für die beiden Küchen zum Einbau der Möbel vorbereitet.

Über die Haustür gelangen Sie in die Wohnung im EG mit 132 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite, großen Fensterflächen und einer schönen Aussicht. Daneben ist die Küche vorgesehen mit einem angrenzenden Ess- / Gartenzimmer und Zugang auf die Terrasse. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das moderne Duschbad mit separatem WC befinden sich im privaten Bereich.

Die Wohnung im UG mit einer Größe von ca. 84 m² hat einen eigenen Zugang von außen. Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit Anschlüssen für die Küche, sowie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Duschbad mit Fenster und abgeteiltem WC.

Zwei Kellerräume und der Heizraum sowie eine Waschküche stehen für beide Wohnungen zur Verfügung.

Das Dachgeschoss mit einem Balkon ist isoliert und zum Ausbau vorbereitet.

Vervollständigt wird die Immobilie durch zwei Einzelgaragen und einer großzügigen Hoffläche zum Abstellen weiterer Fahrzeuge.

Ausstattung

Die Außenfassade wurde noch nicht erneuert. Ein frischer Anstrich wäre schön.
Einfach putzen und Einziehen ins neue Zuhause:

– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2010)
– Bäder wurden saniert
– Strom komplett 2024 erneuert
– Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
– Gas-ZH (Bj. 2018)

Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 141,4 kWh, Energieeffizienzklasse E.

Lage

Im schönen und sehr ruhigen Wohngebiet von Frittlingen wurde im Jahr 1966 das massive Haus auf 959 m² Grundstücksfläche erbaut. Es ist sehr großzügig und bietet aktuell Platz für 2 Familien plus einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Frittlingen ist eine familienfreundliche Gemeinde, die zwischen Rottweil und Spaichingen liegt. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Friseur, Hofladen und Gasthäuser runden das Angebot ab.

Provision / Hinweise

Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).