CHARMANT UND SANIERT: EFH, Dotternhausen

Objektnummer
A1611

Objektdaten

Wohnfläche
87 m²
Gesamtfläche
87,00 m²
Grundstücksfläche
229,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
275.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das 1905 erbaute Bauernhaus wurde 2020/21 saniert und modernisiert, es bietet ein Zuhause mit viel Charme sowie der Möglichkeit des weiteren Ausbaus der angrenzenden Scheune und des großen Dachbodens. Im Erdgeschoss betreten Sie über die Eingangstür den Flur und das Treppenhaus. Von hier haben Sie direkten Blick auf die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzecke und Zugang zur großen Terrasse. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Gegenüberliegend ist das Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung sowie Waschmaschinenanschluss und ein großes und modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster im EG. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich neben einem großen und hellen Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum, ein Arbeitszimmer mit Balkon befindet. Angrenzend an das Büro ist die frühere Scheune, sie bietet viel Platz und ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet - hier sind Ihrer Kreativität und Ihrem handwerklichen Geschick keine Grenzen gesetzt. Der Dachspitz ist ebenso ideal zum Ausbau und dient aktuell als Bühne mit viel Stauraum. Ein neuwertiger Balkon und eine große Terrasse sind ein Genuss für Sonnentage. Eine große Garage mit separater Werkstatt erfreut das Männerherz. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung

Das 2020/21 komplett sanierte, ehemalige Bauernhaus kann folgende Ausstattung aufweisen: - Öl-Zentralheizung (1996) - neue Elektrik (2021) - Kunststofffenster (EG: 2010, OG: 2020) - Wohnzimmer: Möglichkeit für Kaminofen - moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (2021) - modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken + WC - großer Dachboden ausbaufähig - große Scheune ausbaufähig - Terrasse - Balkon - Garage mit elektrischem Tor - kleiner Garten. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 176,25 kWh, Energieklasse F.

Lage

Dotternhausen ist eine liebenswerte Gemeinde mit derzeit rund 1900 Einwohnern am Fuße des Plettenbergs im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Supermarkt machen die Lage perfekt. Im 8 km entfernten Zentrum von Balingen finden Sie Apotheken, Ärzte, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Zudem hat man von Dotternhausen eine gute Anbindung ins 16 km entfernte Rottweil.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1905
  • Energiebedarfskennwert
    176.25 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

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    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

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