KAPITALANLAGE IN BESTER LAGE: 4-Familienhaus in Balingen

Objektbeschreibung

Das 1966 umgebaute Mehrfamilienhaus mit interessanter Geschichte (ehemalige Bäckerei/Café Brenner) wurde 2011 mit viel Liebe von den heutigen Eigentümern von Grund auf neu renoviert. Dabei sind 4 getrennte Wohneinheiten entstanden. Zwei großzügige, top moderne mit Charme überzeugende Loftwohnungen sind im Erdgeschoss mit eigener Eingangstür, Fußbodenheizung und großen Holzterrassen. Zwei weitere Wohnungen mit schönen Balkonen und Blick ins Grüne befinden sich im Obergeschoss. Die Wohnungen mit raffiniertem Grundriss sind zwischen 60-100 m² groß und beeindrucken mit einem jeweils sehr geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einem großen Schlafzimmer. Zudem verfügen die Wohnungen über schicke Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten und teils Kochinseln sowie Ess-Theken. Die elegant gestalteten, modernen Bäder sind mit WC und Waschbecken sowie je nach Größe mit begehbaren Duschen und eine Wohnung mit freistehender Badewanne ausgestattet. Den Mietern stehen im voll unterkellerten Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit vier separaten Waschmaschinenanschlüssen und ein sehr großer, geräumiger gemeinsamer Fahrradkeller mit separatem Zugang über die seitliche Kellertreppe zur Verfügung. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Abstellraum mit großzügiger Staufläche. Vor dem Haus befinden sich 3 große PKW-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt gegenüber an der Straße entlang der Eyach. Weiterhin gibt es hinter dem Wohnhaus einen geräumigen Schuppen zum Aufbewahren von Gartengeräten, Möbeln und vielem mehr. Die modernen Holzterrassen der unteren sowie die großen Balkone der oberen Wohnungen laden zum Entspannen an langen Sommertagen oder gemütlichen Grillen in guter Gesellschaft ein. Der bisher ungenutzte Dachboden, bietet für die Zukunft zusätzliches Ausbaupotential. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 36.204,00 EUR.

Ausstattung

Das Haus ist sehr hochwertig renoviert. Die Loftwohnungen sind modern und schick ausgestattet: - Außenrolladen und Wohnung 1 mit Innenjalousie und elektrischer Außenjalousie - Sicherheits-Haustüre - Pellet-Heizung mit 6 Tonnen Pellet-Lager (2011) - Vollwärmeschutz - Fußbodenheizung im EG - integrierte Wohnraumlüftung - Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2011) - elegante Einbauküchen (je nach Größe mit Kochinsel und Ess-Theke) - hochwertige Bäder (je nach Größe mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne) - Handtuchheizkörper - bereits installierte Lampen in den Wohnungen - großzügiger Stauraum im UG - großer Schuppen im Garten - Holzterrassen im EG - Balkone im DG - 3 Stellplätze Hervorragender Energie-Standard KfW 70. Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 96 kWh, Energieklasse C.

Lage

In schönster Lage von Balingen liegt das 4-Familienhaus angenehm ruhig und doch absolut zentral, reizvoll am ehemaligen Gartenschaugelände, das zum Sport, Spazieren und Ausspannen einlädt. In nur 5 Minuten Gehzeit gelangen Sie fußläufig in die Fußgängerzone Balingens mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Bars, Ärzten und Apotheken sowie zum Bahnhof, von welchem aus überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Ausweisart

Baujahr

1930

Beispielausgaben