LANDLIEBE + LANDLUST: Energieeffizientes Anwesen mit 2576 m², Hossingen

Objektnummer
A1570

Objektdaten

Wohnfläche
274 m²
Gesamtfläche
274,00 m²
Grundstücksfläche
2.576,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
455.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen und hochwertigen WOHNAMBIENTE begeistern! Hier finden Sie zu zweit (auf großem Fuß) oder auch als Generationenwohnen viel Platz und Ruhe, der Verwirklichung Ihrer Träume und Pläne steht nichts mehr im Wege. Kinder sind willkommen, raumgreifende Hobbys haben endlich Platz, Tiere genießen den Auslauf und der Gartenliebhaber freut sich über vielfältige Möglichkeiten. Das ehemalige Bauernhaus wurde über Jahre hinweg komplett ausgehöhlt und grundlegend saniert. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 2 Wohneinheiten mit Galerien und separaten Hauseingängen, welche sich aber auch einfach wieder verbinden lassen: Das ursprüngliche Haus hat ca. 174 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele mit Einbauschränken, Gäste-WC mit Dusche, einem Gästezimmer und Waschküche. Im Obergeschoss ist das große und offene Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und anschließender Wohnküche. Nebenan ist ein Zimmer mit Zugang auf die Terrasse, die Ankleide und das moderne Duschbadezimmer. Über das schöne Holztreppenhaus erreicht man den Dachspitz, eine einmaliges Wohn- oder Schlafstudio mit unübertroffenem Blick ins Grüne. Der einzigartige Raum ist sonnendurchflutet, hier will man verweilen! Die andere Haushälfte mit eigenem Hauseingang wurde im ehemaligen Ökonomieteil realisiert mit ca. 100 m² Wohnfläche. Über eine Innentreppe erreicht man trockenen Fußes die Garagenräume. Im Obergeschoss ist die Diele mit Garderobenbereich, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Duschbad und eine Arbeitsecke mit Zugang auf die Terrasse. Über die offene Treppe geht man ins loftartige Dachgeschoss mit Wohnküche, Wohnraum und offenem Schlafzimmer. Vor dem Haus wurden die Verkehrsflächen gepflastert und hinter den drei Scheunentoren ist Platz für einen Hobbyraum, Wohnwagen, Wohnmobil und PKW´s mit ca. 70 m². Diese Garagen und Abstellbereiche sind frostfrei. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum mit ca. 40 m². Die großzügig vorhandenen Bühnen bieten sich als Abstellflächen oder für weitere Ausbauzwecke an. Das Haus wird frei nach Absprache.

Ausstattung

Heizungstechnisch können Sie sich zurücklehnen, denn das Haus wurde schon früh zukunftsweisend und klimafreundlich mit einem ausgeklügelten Luftwärmepumpensystem beheizt. Die Solaranlage mit 24 m² und der Pufferspeicher mit 5.000 Liter dienen der Unterstützung. Hochwertige Ausstattung: - Kernsanierung von 1986-1994 mit Vormauerung der Außenwände - komplettes Futterdach (verschalt) - Dachausbau 1995 im Haupthaus - Erweiterung zur Scheune (zweite Haushälfte) 2007 - 2009: Modernisierung und Einbau der Bäder im Haupthaus - 2016: Einbau Bad und Einbauküche in der zweiten Haushälfte - 2020: Renovierung Haupthaus Energiebedarf 46,7 kWh, Energieklasse A.

Lage

In naturnaher Randlage, eingebettet in Wiesen und Wälder steht das ehemalige und imposante Bauernhaus. Der große und eingewachsene Garten bietet vielfältige Möglichkeiten und beeindruckt durch seinen schönen Baumbestand. Die intakte Natur bietet eine einzigartige Lebensqualität im landschaftlich schönen "Flecken". Das gemütliche Dorf hat einen hohen Freizeitwert mit wunderschönen Alb-Hochpfaden und Traufgängen, die "Hossinger Leiter" ist nur 500 m entfernt. Es gibt einen Kindergarten und eine Schule direkt im Dorf. Die weitere Infrastruktur bietet das sehr nahe gelegene Meßstetten (ca. 3,5 km) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke, Kindergärten und Schule.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Luftwärmepumpe
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1860
  • Energiebedarfskennwert
    46.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

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