MODERN UND SCHÖN: 3-Zimmer-Wohnung, Frommern

Objektnummer
A1602

Objektdaten

Wohnfläche
100 m²
Gesamtfläche
99,54 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
1,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
43

Preisangaben

Kaufpreis
298.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Tiefgarage
Ja

Objektbeschreibung

Über 8 Stufen erreicht man den überdachten Flur und steht vor der Wohnungstüre. Die Wohnung hat einen sehr schönen Grundriss und alle Räume haben großzügige Fensterflächen. Empfangen wird man in der großen Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erreicht man das Wohnzimmer mit Ethanol-Ofen und schöner Steinverkleidung. Über den Rundbogen geht der Blick ins Esszimmer und zur modernen Einbauküche mit Kochinsel. Aus ursprünglich 2 Zimmern entstand ein weiterer sehr großer Raum, das schöne Schlafzimmer (dies könnte auch wieder geteilt werden). Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer wurde vor 10 Jahren umgebaut, die bodentiefe und moderne Dusche ist ein wirkliches Highlight. Das ebenfalls modernisierte WC ist separat. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Sehr gute Ausstattung der Wohnung mit: - Echtholzböden in Fliesenoptik - Eiche-Parkettböden in den Schlafräumen - moderner Bio-Ethanol-Ofen - modernes Duschbadezimmer mit Fenster - Gäste WC Bj. 2015 - Kunststofffenster Bj. 2020 - geräumiger Kellerraum - TG-Stellplatz. Das Haus ist sehr gut verwaltet, die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert, die Fassade im Jahr 2019 neu gestrichen und alles ist sehr gepflegt. Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 109 kWh, Effizienzklasse D. Die monatlichen Nebenkosten betragen 237,-- zuzügl. IR EUR 159,-- somit gesamt EUR 396,--. Kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Die moderne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Frommern, dem größten Teilort von Balingen. Von der Wohnung aus gehen Sie bequem in wenigen Minuten in das Einkaufszentrum von Frommern, hier finden Sie alles, was man zum alltäglichen Bedarf braucht, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. und das Naherholungsgebiet Schiefersee, sowie verschiedene Vereine.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1996
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    109.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

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    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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