WOHNEN IN SCHÖNSTER AUSSICHTLAGE: Balingen

Objektbeschreibung

In diesem großen Anwesen fühlt sich die ganze Familie wohl und genießt die hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und herrlicher Aussicht auf die Balinger Berge und über die Stadt. Entspannung pur in den freien Stunden des Tages auf der Terrasse und im Garten. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet den neuen Eigentümern im Erdgeschoss eine Fläche von 150 m²: Empfangen wird man in der großzügigen Diele mit der Möglichkeit einer Garderobe und dem Treppenhaus, welches die Geschosse miteinander verbindet. Die angrenzende Küche mit Einbaumöbeln und Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer über einen Durchgang verbunden. Der Blick geht über große Verglasungen in den Garten und in die Ferne. Die überdachte Terrasse liegt direkt vor dem Wohnzimmer, mit wie zu dieser Zeit üblichem Aussenkamin. Im Wohnzimmer steht ein Holzofen für gemütliche Stunden. Ein großzügiges Arbeitszimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Über den Flur erreicht man die insgesamt 4 Schlafzimmer, ein separates WC und das Familienbad. Für die großen Kinder wurde das Dachgeschoss ausgebaut, es sind 2 große Studiozimmer entstanden, ein kleines Zimmer und ein Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und könnte nach Abtrennung im Treppenhaus auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus wurde teilunterkellert mit Heizraum, Öl-Lager und Vorratsraum. Eine Garage mit elektrischem Tor ist im Haus und daneben ein Raum, welcher als Werkstatt genutzt wurde. Später wurde vom Eigentümer der Keller um 2 Abstellräume erweitert, welche nicht fachmännisch angelegt wurden. Das Haus wird frei nach Absprache.

Ausstattung

Das Haus wurde gepflegt und teilweise saniert, Modernisierungen sollten einkalkuliert werden. Erneuert wurde 2012 das gesamte Dach mit Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung, sowie neuen Dachfenstern in Kunststoff weiß. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1986, die Solaranlage für Warmwasser von 2012. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind 1996 eingebaut worden. Das Badezimmer wurde 2008 erneuert. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 164,3 kWh, Effizienzklasse F.

Lage

In bester Aussichtslage im Wohngebiet Längenfeld in Balingen steht dieses große Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück mit 10,2 Ar. Dieses gepflegte Haus steht in Halbhöhenlage, von hier aus lassen sich spektakuläre Sonnenuntergänge erleben. Durch die Nähe zum Schulzentrum und Kindergarten haben die Kinder kurze Wege, das Einkaufszentrum Neige kann bequem zu Fuß erreicht werden und die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Energieträger

Solar

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1971

Beispielausgaben